Zmiany w programie Rodzina na Swoim

Rok 2010 jeszcze nie minął, ale już można śmiało powiedzieć, że był to dobry okres pod względem wolumenu sprzedaży kredytów w rządowym programie Rodzina na Swoim. Rok 2011 przyniesie kilka istotnych zmian we wspomnianym programie. Warto przyjrzeć się najważniejszym z nich.
   

Niestety zwolennicy programu z większości zmian nie będą zadowoleni. Przede wszystkim liczba mieszkań objętych programem zostanie mocno ograniczona. Stanie się to za sprawą obniżenia limitu cenowego nieruchomości stosowanego w Rodzinie na Swoim. Obniżka limitu sięgnie ponad 14%. Taki stan rzeczy bardzo negatywnie wpłynie na rynek kredytów hipotecznych w najbardziej atrakcyjnych miejscach w Polsce.
   

Ministerstwo odbija piłeczkę i przedstawia swój kontrargument zgodnie, z którym nowe limity mają zachęcić developerów to obniżania cen mieszkań, tak by ich sprzedaż mogła być objęta programem rządowym. Ministerstwo przypomina także, że Rodzina na Swoim ma mieć swój koniec w grudniu 2012 roku. Proponowane zmiany mają wobec tego przygotować rynek do wygaśnięcia programu.

Porównaj oferty Kredytów z Dopłatą Rządową  

Analitycy w Ministerstwie podają  jakie miasta najdotkliwiej zostaną dotknięte proponowanymi zmianami. Wśród nich znalazły się Kraków, Szczecin, Rzeszów, Lublin oraz Kielce. Jednocześnie Ministerstwo uspokaja i twierdzi, że w większości miast nowe zmiany, aż tak bardzo negatywnie nie wpłyną na sprzedaż mieszkań.
   

Analizując zmiany w programie rządowym należy zwrócić uwagę na fakt, że nastąpi rezygnacja z modyfikacji cen w niektórych miejscowościach. Mam tu na myśli miejscowości położone w pobliżu dużych aglomeracji. W chwili obecnej dla takich obszarów obowiązują limity charakterystyczne dla miejscowości położonych daleko od wielkich miast, co naturalnie przekładało się na fakt, że mieszkania takie nie kwalifikowały się do Rodziny na Swoim.
   

Za jedną z najważniejszych zmian uważam to, że Rodzina na Swoim zostanie ograniczona tylko i wyłącznie do rynku pierwotnego!

Nie będzie wobec tego można skredytować zakupu nieruchomości na rynku wtórnym. Ministerstwo argumentuje wprowadzenie nowego przepisu chęcią rozwoju budownictwa. Jest to bardzo istotna zmiana z uwagi na fakt, że 60% sprzedaży kredytów z dopłatami rządowymi pochodziła z rynku wtórnego! Ministerstwo planowało wprowadzić tą zmianę za pół roku, jednak sprawy nabrały szybszego tempa i nowy przepis wejdzie w życie najprawdopodobniej za miesiąc.
   

Kolejną nowością będzie maksymalny wiek kredytobiorcy. Otóż programem będzie mogła być objęta osoba do 35 roku życia. Zgodnie ze statystykami, które podaje BGK z dopłat automatycznie zostanie wyeliminowanych 25% klientów. Dobrą informacją na pewno jest fakt, że dopłatami rządowymi zostaną objęte osoby samotne oraz osoby żyjące w związkach partnerskich.
   

Powyższy zapis dotyczy tylko mieszkań (domy wobec tego są wyłączone z tego przepisu) o maksymalnej powierzchni 50 m2. Dopłatami będzie objęte maksymalnie 30 m2. Dodatkowym warunkiem jest to, by uczestnik programu legitymował się faktem, że kupowane przez niego mieszkanie jest jego pierwszą nieruchomością. Przypomnę, że teraz wystarczy, by klient udowodnił, że w chwili podpisywania umowy nie posiada żadnego mieszkania.
   

Kolejną istotną zmianą jest fakt, że z chwilą, kiedy klient objęty rządowym programem nabędzie kolejną nieruchomość, to automatycznie rząd przestanie dopłacać do pierwotnie udzielonego kredytu.
   

Jak widać Ministerstwo powoli przygotowuje się do wygaśnięcia programu. Większość zaproponowanych zmian jest na niekorzyść klientów. Banki jednak nie rezygnują z tej formy finansowania. Do programu właśnie przystąpił Deutsche Bank.

ireneusz

O Autorze
Artykuły