Zmiany parametru kredytu mieszkaniowego w BGŻ i BOŚ

Do tej pory było tak, że bank wymagał tylko zaświadczenia o zatrudnieniu oraz PIT-u. Po uchwalonych przez zarząd zmianach dodatkowym dokumentem będzie wyciąg z konta osobistego.

Klient detaliczny ubiegający się o udzielenie produktu kredytowego w banku BGŻ i uzyskujący dochody ze stosunku pracy,  jest zobowiązany do dostarczenia  wyciągów  z rachunku osobistego. Celem takiego zabiegu jest przedstawienie obrotów na tym koncie. Bank wymaga, by klienci pokazywali wyciągi z konta z ostatnich 6 miesięcy. Bank chce w ten sposób sprawdzić oraz potwierdzić dochody zawarte w składanym w banku BGŻ "zaświadczeniu  pracodawcy o zatrudnieniu i zarobkach"  lub "oświadczeniu  klienta o dochodach" (stosowanym  przy niektórych kredytach gotówkowych) .

W przypadku braku możliwości przedstawienia wyciągów za wymagany okres klient może przedłożyć inne dokumenty potwierdzające dochody.

Takimi dokumentami mogą być raporty RMUA, zaświadczenie z ZUS lub deklaracja podatkowa PIT za ostatni rok.

Jest to dobre rozwiązanie, gdyż nie każdy posiada rachunek osobisty lub posiada go krócej niż 6 miesięcy.

Bank w wystosowanym komunikacie podkreśla, że ważne jest, aby zaświadczenie o dochodach było szczegółowo weryfikowane. Chodzi o to, by sprawdzić, czy zawiera wszystkie elementy. Takimi istotnymi elementami jest wynagrodzenie zasadnicze netto przy produktach hipotecznych, a także wymagane wykreślenia. Istotne jest także, by podpisane zostało przez upoważnione przez pracodawcę osoby oraz by zawierało telefon kontaktowy do pracodawcy.

Kolejną istotną informacją ze strony banku jest to, by stosować odpowiedni algorytm przy liczeniu zdolności kredytowych. Przy liczeniu zdolności płatniczej klienta wnioskującego o kredyt hipoteczny lub budowlany należy ustalać oprocentowanie nie w oparciu o marże promocyjne, które obecnie obowiązują, lecz  marże standardowe. Pisząc o marżach standardowych mam na myśli te, które nie uwzględniają obniżki za kupno odpowiednich produktów w banku.

Zapoznaj się z atrakcyjną ofertą Kredytów Hipotecznych

Także Bank Ochrony Środowiska podjął decyzję o zmianie w kontekście oferowanego przez ten podmiot kredytu mieszkaniowego.

Wraz z nadejściem końca miesiąca bank podjął decyzję o zmianie tabeli opłat i prowizji.

Zmiany jak to często bywa w takim przypadku dotyczą głównie wysokości marży.

Klient musi mieć świadomość tego, że zmienione stawki mają zastosowanie do wniosków o kredyt oraz pożyczkę, dla których przed 26 kwietnia 2010 roku nie została podjęta decyzja o udzieleniu kredytu lub pożyczki. Nowymi zasadami zostały także objęte wnioski o kredyt lub pożyczkę, które są składane w banku od 26 kwietnia tego roku.

Nowa siatka marż wygląda w ten sposób, że cena kredytu nadal uzależniona jest od kwoty kredytu o wielkości zaangażowanego wkładu własnego. Klient może liczyć na mniejszą marże już w sytuacji, gdy wysokość kredytu przekroczy poziom 50 000 PLN. Bank cały czas utrzymuje te same poziomu LTV, od których uzależniony jest poziom marży. Poziomy LTV są następujące: do 50%, od 50% do 80% oraz od 80% do 100%. Oczywiście najmniejszą marże dostanie ten klient, który pokaże większy wkład własny.

Mocną stroną Banku Ochrony Środowiska cały czas pozostają dwie kwestie. Po pierwsze bank cały czas udziela kredytu w walutach i nie wymaga wkładu własnego. Wśród oferowanych walut jest także dolar amerykański. Po drugie bank bardzo liberalnie liczy zdolność kredytową.

ireneusz

O Autorze
Artykuły