Zmiany parametrów kredytu w Deutsche Bank PBC S.A.

Deutsche Bank wprowadził 3 zmiany w oferowanym przez siebie kredycie hipotecznym. Dotyczą one rozszerzenia definicji klienta docelowego, ograniczenia finansowania w walucie obcej klientów niedocelowych, oraz zmian w parametrach kredytu mieszkaniowego.

Klientem docelowym będą teraz wszyscy klienci osiągający dochód netto w wysokości    4 000 PLN na gospodarstwo domowe. Klienci nie docelowi (z dochodami poniżej 4 000 PLN netto) mogą zaciągnąć kredyt wyłącznie w PLN (brak możliwości finansowania tych klientów w walutach obcych).

Jeżeli chodzi o zmiany w parametrach kredytu mieszkaniowego to przejawiają się one wprowadzeniem wskaźnika DTI (debt to income, czyli zobowiązania kredytowe do dochodu). Maksymalny wskaźnik DTI  - liczony jako suma miesięcznych obciążeń kredytowych i raty wnioskowanego kredytu (miesięczne obciążenia przyjęte do oceny zdolności niepowiększane o bufor na ryzyko walutowe) do dochodu netto nie może być wyższy niż: 50% - jeśli dochody netto gospodarstwa domowego są niższe niż 12.000 PLN, 60% - jeśli dochody netto gospodarstwa domowego  wynoszą min. 12.000 PLN.

Wprowadzono również mechanizm tzw. bufora. Wynosi on 50% dla rat istniejących kredytów w walucie obcej. Zmiana polega na tym, że do oceny zdolności kredytowej należy powiększać raty istniejących zobowiązań kredytowych dodatkowo o 50%.  

Bank wprowadził ograniczenia maksymalnego poziomu wskaźnika LTV do 90% w przypadku, gdy jednym z celów kredytu jest cel nieokreślony.

Nastąpiły również zmiany zasad finansowania nieruchomości mieszkalnych w celach inwestycyjnych. Bank dopuszcza finansowanie nieruchomości mieszkalnych w celach inwestycyjnych (np. przeznaczonych na wynajem)o ile spełnione są następujące warunki: max. wskaźnik LTV  obniżony o 20%, bez możliwości ubezpieczenia Niskiego Wkładu Własnego.  Dochody z tytułu wynajmu finansowanej nieruchomości nie mogą być uwzględniane w ocenie zdolności kredytowej. Jednakże, gdy kredytobiorca nabywa kolejną nieruchomość, ale jest to nieruchomość większa niż ta, w której mieszka i gdy posiadana nieruchomość nie jest obciążona hipoteką (nie jest kredytowana) jest możliwość zastosowania standardowo obowiązujących wskaźników LTV.

ireneusz

O Autorze
Artykuły