Zbieramy dokumenty do kredytu na rynku pierwotnym część II

Następnym bardzo ważnym dokumentem wymaganym od deweloperów jest wypis z Krajowego Rejestru Sądowego. Jest to dokument, w którym mamy opisany zakres działania spółki oraz wymienione są osoby do reprezentowania spółki. Najprościej mówiąc osoba, która podpisuje umowę sprzedaży nieruchomości ze strony dewelopera, musi mieć do tego uprawnienia. To jest zapisane właśnie w Krajowym Rejestrze Sądowym. Podpisując umowę z deweloperem, sprawdzamy czy wszystkie osoby na umowie mają do tego uprawnienia. Jeśli nie, to jest potrzebne oddzielne pełnomocnictwo notarialne pozwalające reprezentować spółkę.

 

Zwyczajowo przyjmuje się okres ważności wypisu z Krajowego Rejestru Sądowego na 3 miesiące.

Polskie przepisy nie rezerwują prowadzenia działalności deweloperskiej tylko dla spółek z ograniczoną odpowiedzialnością albo spółek akcyjnych. Mogą to być również firmy na działalności gospodarczej osoby fizycznej. W takim wypadku odpowiednikami wypisu z Krajowego Rejestru Sądowego będą: wypis z ewidencji działalności gospodarczej, decyzja o nadaniu NIPu (numeru identyfikacji podatkowe) oraz REGONU.  Deweloper, który prowadzi działalność już od wielu lat, bardzo dobrze, jeżeli dołączy pisemne oświadczenie o braku zmian we wpisie do ewidencji działalności.

 

Warto pamiętać: w przypadku, gdy deweloper na działalności gospodarczej jest w związku małżeńskim i ma wspólnotę majątkową, jego współmałżonek będzie również widział w księdze wieczystej, jako właściciel. Wtedy potrzebne jest pełnomocnictwo na wyłączność dysponowania majątkiem. Trzeba się od razu w banku spytać, czy nie jest to przeszkodą. Dla przykładu ING BŚ z  automatu odrzuci taki wniosek. W procedurze tego banku jest następujący zapis – każdy podmiot w księdze wieczystej wymieniony, jako właściciel gruntu musi być deweloperem.

 

Kolejnym dokumentem potrzebnym przy staraniu się o kredyt na rynku pierwotnym będzie umowa kupna sprzedaży. Może być w formie cywilnej albo notarialnej. Jeżeli kupujący obawia się tego, że nie dostanie kredytu, najbezpieczniej jest podpisać w formie cywilnej bez żadnej zaliczki, a tym bardziej zadatku. Nie będzie to skutkowało kosztami karnymi w przypadku nie zawarcia umowy. Jeżeli nie obawiasz się decyzji negatywnej od banku, masz dobre dochodu lub uważasz nieruchomość za szczególnie atrakcyjną, wtedy spokojnie możesz podpisać umowę w formie aktu notarialnego. Do umowy dostajemy od dewelopera w formie załącznika „rzut poziomy lokalu”. To jak i inne załączniki muszą być złożone do banku. Dla pewności proszę sprawdzić czy wszystkie strony umowy są parafowane.

 

Innymi dokumentami potrzebnymi we wszystkich bankach będą prawomocne pozwolenie na budowę, wypis i wyrys z ewidencji gruntu. Pozwolenie na budowę musi być prawomocne, na odwrocie jest czerwona pieczątka stwierdzającym, że „niniejszym potwierdzamy, ze decyzja jest ostateczna”. Wypis i wyrys to bardzo standardowe dokumenty. Warto, żeby były stosunkowo świeże – najlepiej do 3 miesięcy.

Jedynym dokumentem na druku bankowym, który wypełnia deweloper to „oświadczenie inwestora zastępczego”. Odpowiedni formularz bankowy dostarczamy naszemu deweloperowi, który go następnie wypełnia, druki tego formularza są dostępne na stronie - pobierz oświadczenia inwestora zastępczego.

Z takim kompletem dokumentów możemy spokojnie ubiegać się już o kredyt hipoteczny!

tomasz

O Autorze
Artykuły