Zbieramy dokumenty do kredytu na rynku pierwotnym część I

Kolejnym dosyć obszernym tematem w zakresie zbieranie dokumentów jest rynek pierwotny. Dotyczy to budowy nowych nieruchomości – domów i mieszkań. Przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny każdy wie jak ważny jest czas. Dlatego podam liczne wskazówki, które niejednemu czytelnikowi pozwolą skrócić procedurę kredytową.

Zaczniemy od księgi wieczystej. Jeżeli już wybrałeś mieszkanie/dom, który chcesz kupić trzeba obejrzeć księgę wieczystą działki gruntu. Jest tutaj wiele kruczków, na które trzeba zwrócić uwagę.

Najpierw patrzymy do działu drugiego księgi. Deweloper musi być tam wymieniony jako właściciel/użytkownik wieczysty - działki budowlanej. Jeżeli nie ma w tym dziale wpisu dewelopera, to prosimy go o pokazanie innego dokumentu potwierdzającego własność. Będzie to akt notarialny nabycie działki budowlanej.

Księga wieczysta działki budowlanej może obejmować znacznie większy teren niż ten, na którym jest realizowana inwestycja. Jest to sytuacja bardzo częsta i nie ma tu nic złego. Po zakończeniu inwestycji księgi wieczyste będą dzielone. Warto się zawczasu dowiedzieć, czy już są ostateczne projekty takich podziałów. Może się zdarzyć, że w trakcie sprawy kredytowej deweloper/spółdzielnia zacznie zmieniać projekty podziałów. Bank będzie chciał nowych dokumentów odnośnie tego faktu i cała procedura się przeciągnie.

Kolejnym działem, który będzie nas interesować, będzie dział trzeci księgi wieczystej. W nim zawarte są roszczenia i ciężary ciążące na nieruchomości. Inni klienci, którzy już podpisali umowy notarialne z inwestorem zastępczym będą tam imiennie wymienieni. W gestii banku pozostaje już dokładne zbadanie wzmianek w księdze wieczystej. Pracownik banku jedzie do sądu i to wyjaśnia.

Dochodzimy teraz do działu czwartego. Jeśli na działce budowlanej ciążą już jakieś zobowiązania to widnieją tam pod pozycją „hipoteki”. Widać, wobec jakiego banku są to zobowiązania. Jeden dług może mieć dwa wpisy – hipotekę zwykłą i umowną. Z reguły są to kredyty inwestycyjne dewelopera. Z banku dewelopera będziemy potrzebować następujący/e dokument/y. Jest to „bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu” Aktualny bank wierzyciel zgadza się w tym dokumencie na to, że przy przeniesieniu własności, bank wierzyciel klienta będzie mógł się wpisać do księgi samodzielnego lokalu na hipotekę.
Kończąc wątek o księdze wieczystej warto dodać, że okres ważności tego dokumentu to od 30 dni do 3 miesięcy w zależności od banku.

tomasz

O Autorze
Artykuły