Zbieramy dokumenty do budowy domu

Budowa domu systemem gospodarczym to obecnie najpopularniejszy sposób, jakim Polacy przeprowadzają inwestycje mieszkaniowe. Tutaj również większość dokumentów już posiadamy. Tylko niewielka cześć jest na drukach bankowych. Mimo tego warto przeczytać dokładnie ten artykuł. Możesz dzięki niemu zaoszczędzić niemałą kwotę pieniędzy.


Pierwszym dokumentem będzie księga wieczysta. Tutaj oczywiście musimy być wymienieni jak właściciele gruntu. W księdze wieczystej nawet działki budowlane często widnieją, jako grunty orne. Ale nie ma z tym problemu, ponieważ inne dokumenty będą potwierdzały możliwość budowy na tym gruncie.


Do księgi wieczystej bardzo dobrze jest dołączyć akt notarialny zakupu działki budowlanej. Zdarza się, że nie wszystkie zapisy są w księdze wieczystej – wtedy są opisane w akcie notarialnym.

Teraz skoncentruję się na pozwoleniu na budowę. Po pierwsze musi być prawomocne, – czyli pieczątka z klauzulą „niniejsza decyzja jest ostateczna”. Do pozwolenia na budowę dajemy decyzję o warunkach zabudowy – w przypadku działek rolnych. Do działek budowlanych będzie to wypis z planu zagospodarowania przestrzennego.

Bardzo ważne jest mieć również dokument potwierdzający dostęp do drogi publicznej. To również dołączamy do dokumentów do banku.

Bank będzie chciał również projekt techniczny. Oczywiście nie cały, tylko wybrane elementy. Jeśli nie chcesz żeby pracownik banku pogiął lub zniszczył Twój projekt to możesz sam skserować: rzuty na elewacje z każdej strony, widok z góry na nieruchomość, mapkę do celów projektowych, opis inwestycji.

W przypadku, kiedy bierzesz kredyt na dokończenie budowy domu, będzie potrzebny dziennik budowy z aktualnymi wpisami. W tym wypadku nie powinno być najmniejszych problemów.

Wypis i wyrys z ewidencji gruntu to kolejne dokumenty potrzebne do załączenia do wniosku kredytowego. Termin ich ważności dla wielu banków to 3 miesiące.


Bardzo ważnym dokumentem jest operat szacunkowy. Zawiera on informację o tym, jaka będzie wartość inwestycji po wybudowaniu. Opisuje, jaka jest obecna wartość działki budowlanej, – jeśli klient wnosi ją, jako wkład własny. Ten dokument może być najbardziej problematyczny ze wszystkich. Po pierwsze każdy bank ma inne zasady i wytyczne obowiązujące przy robieniu operatów. Druga sprawa, że każdy bank ma swoją listę rzeczoznawców. Ponieważ jeden rzeczoznawca może być na listach kilku banków, nie rozwiązuje to do końca problemu. Prosimy wtedy rzeczoznawcę o operat i np. aneks, który by zawierał wytyczne uwzględniające konkretny bank. Średnia cena operatu, jaką można przyjąć to od 600 zł do 1500 zł. Lepiej jest aneksować operat niż robić ich kilka, ponieważ sam aneks to może być od 100-300 zł. W przypadku rzeczoznawców zlecanych bezpośrednio przez bank musimy pamiętać, że poniesiemy koszt wyceny, a nie będziemy mieli pewności, że tam sfinalizujemy kredyt do końca. Wyjątkami mogą być takie banki jak Nordea (robią wycenę, ale jest płatna dopiero przy podpisaniu umowy).

Bardzo duży problem może wystąpić w momencie, kiedy nasza inwestycja jest realizowana w terenie gdzie nie ma płynnego rynku nieruchomości. Wtedy rzeczoznawca może nie mieć nawet innych transakcji do porównania. Warto w takim wypadku podpytać się z jak długiego okresu bank dopuszcza transakcje do porównań.

Ostatnim dokumentem potrzebnym do budowy, będzie kosztorys i harmonogram budowy. Każdy bank ma swój druk. Praktycznie we wszystkich bankach byłby wymagany podpis kierownika budowy lub innej osoby z uprawnieniami budowlanymi.

tomasz

O Autorze
Artykuły