Wycena nieruchomości - operat szacunkowy

Dla określenia wyceny nieruchomości tworzone są przez rzeczoznawców majątkowych operaty szacunkowe. W niektórych krajach taki rzeczoznawca musi posiadać stosowną licencje (w Polsce jest ona wymagana). W zależności od rodzaju nieruchomości stosuje się inną metodę wyceny.

Przy nieruchomościach mieszkaniowych najczęściej jest to metoda porównawcza. Wykorzystując ceny transakcyjne nieruchomości będących przedmiotem obrotu w niedalekiej przeszłości zestawia się cechy obiektów podobnych i nadaje się im odpowiednią rangę (procentowe znaczenie w wartości). Ich suma przedstawia wtedy wartość nieruchomości.

Drugim sposobem na oszacowanie wartości nieruchomości jest podejście dochodowe. Stosuje się je dla nieruchomości, które będą bądź już przynoszą dochody z czynszów bądź dochody poza czynszowe (z reklam, opłat parkingowych itp.). Jeśli dana nieruchomość nie przynosi dochodów do obliczeń przyjmuje się rynkowe stawki najmu.  Jeżeli z określeniem takich stawek jest problem można wartość nieruchomości określić poprzez wykazanie udziału inwestora nieruchomości w dochodzie netto uzyskanym z działalności prowadzonej na tej nieruchomości - przykładowo wycena gruntu, na którym będzie stacja benzynowa.

Dobór odpowiedniej formy wyceny nieruchomości lepiej jest zostawić specjaliście z lokalnego rynku nieruchomości.

Stwierdzenie, ze ceny nieruchomości w Polsce spadną, bo w Berlinie jest taniej, a statystyczny Niemiec zarabia więcej od Polaka nie jest trafne. W takim Bombaju jest jeszcze drożej a statystyczny Hindus jest dużo biedniejszy od Polaka. Tutaj właśnie kluczowa jest demografia – W Indiach przybędzie 500 mln ludzi w ciągu 50 lat, a wschodnie landy Niemiec pustoszeją. Prognozowanie cen na rynku nieruchomości jest złożone, wymaga analizy wielu czynników, wiedzy i doświadczenia.

ola

O Autorze
Artykuły