Wybór waluty, a wysokość kredytu część II

W drugim artykule dotyczącym wyboru waluty kredytu w odniesieniu do wysokości, kredytu pokażę moje sugestie dotyczące wyższych kwot. Tutaj przewaga kredytu walutowego jest już widoczna. Będę się trzymał w tych wyliczeniach kwot powyżej 80 000 zł.

Założenia dla poniższego przykładu są  następujące:

Kurs CHF kupno 2.40 zł, sprzedaż 2.58 zł
Wysokości rat będą rozpisane dla kredytu 250 000 zł na oprocentowaniu 7.5%  w kredycie złotówkowym i 4.7 % we franku szwajcarskim. Dla wysokich kwot kredytu można liczyć na niższe marże zarówno w złotówce jak i franku szwajcarskim .

a) Kredyt na 10 lat – nie będę robił tutaj symulacji jak we wcześniejszym artykule. O wyborze waluty w odniesieniu do okresu kredytowania będzie osobny tekst. W wariancie dziesięcioletnim wysokość raty kredytu w CHF jest tylko nieznacznie niższa niż w PLN.

b) Kredyt na 20 lat;

Kwota kredytu 250 000 zł

rata w złotówce 2013 zł, rata we franku 1730 zł.
Zapas wzrostu waluty to 41 groszy. Kurs na poziomie 3.01 zł daje raty na równym poziomie

b) Kredyt na 30 lat;

rata we złotówce 1750 zł, rata we franku 1400 zł.
Margines bezpieczeństwa w tym przypadku to 62 grosze. Przy kursie 3.22 zł raty się zrównają.

Przy wyższych kwotach kredytu wysokość raty w kredycie walutowym jest zdecydowanie niższa. Kolejnym ważnym argumentem za kredytem walutowym jest duży zapas jaki zostaje dla wzrostów kursu. W jednym z przykładów jest to poziom 3.22 zł. Można stwierdzić, że jest to duży poziom bezpieczeństwa. Ten poziom byłby znacznie wyższy gdyby nie podwyżki marż jakie dokonały się w bankach. Sytuacja ta jest prawdopodobnie przejściowa. Jeżeli wszystko wróci do normy przewaga, kredytu we frankach będzie jeszcze większa.

Jednak nie jest to już koniec dotyczących rozważań co do wyboru waluty. Ponieważ żeby powyżej opisane sytuacje były korzystne dla kredytobiorcy, muszą byc jeszcze spełnione inne warunki odnośnie kredytu. Dlatego zachęcam do przeczytania następnych artykułów.

tomasz

O Autorze
Artykuły