Wpływ kryzysu finansowego na oferty kredytów hipotecznych

Kredyt hipoteczny w czasach światowego kryzysu finansowego

Kryzys finansowy, który rozpoczął się rok temu w wakacje, dopiero obecnie dynamicznie przybrał na sile . Można powiedzieć, że do sierpnia - września kredytobiorcy nie odczuwali dużych zmian na rynku kredytów hipotecznych. Oferty cenowe, procedury liczenia zdolności kredytowej i wymagany poziom wkładu własnego ciągle były w zasięgu przysłowiowego Kowalskiego. Warunki się zmieniły, z pewnością wiele osób się zastanawia co dalej. Styl wprowadzenia tych zmian z pewnością mocno się odbije na reputacji kilku banków i nadszarpnie ich wiarygodność na długie lata.

Najbardziej niechlubnym przykładem stylu wprowadzenia zmian jest Millennium i Nordea, prawdopodobnie wielu klientów będzie próbowało dochodzić swych spraw przed sądami. Innym skutkiem kryzysu na naszym rynku jest wstrzymanie wypłat wielu kredytów nawet już z podpisanymi umowami kredytowymi. Sytuacja taka ma miejsce ma miejsce w bankach, które prowadziły wcześniej najbardziej agresywną politykę kredytową (Polbank i Dom bank), a teraz cieszą się najmniejszym zaufaniem na rynku międzybankowym i niewiele instytucji chce im pożyczyć nowe środki.

Kredyty we frankach stały się zdecydowanie trudniej dostępne, a przede wszystkim znacznie droższe. Bankiem, który pierwszy mocno podniósł swoje marże na CHF i PLN był Raiffeissen. Ponad 3 procentowe marże wprowadzone  z początkiem października zaskakiwały swoją wysokością. Nowością Raiffeissena była wprowadzona konstrukcja marży ze względu na okres kredytowania. Kredyty udzielane na odkres do 10 lat są tańsze od tych bardziej długoterminowych. Po kilku tygodniach okazało się, że oprocentowanie proponowane przez austriacki bank jest średniorynkowe, a plusem oferty banku był brak wprowadzenia wymaganego wkładu własnego. Ten przykład pokazuje jak dynamiczne zmienił się rynek. Wcześniej średnia marża na 100% wartości nieruchomości była na poziomie 1.3 punkta procentowego, obecnie jest to od 3 punktów procentowych w górę.

Polecam wszyskim potencjalnym kredytobiorcom wysyłanie wniosków kredytowych do kilku banków w celu zminimalizowania ryzyka wpadnięcia w nowe niekorzystne warunki. Warto również składać wnioski w różnych walutach, ponieważ większość niekorzysnych zmian obejmuje kredyty we franku szwajcarskiem. Altenatywą dla CHF może być euro, marże w tej walucie niewiele się zmieniły.

tomasz

O Autorze
Artykuły