Ważne informacje w ING Banku Śląskim

W ostatnich dniach ING Bank Śląski postanowił dokonać dosyć istotnej zmiany w zakresie finansowania na rynku pierwotnym. Zmiany w szczególności dotyczą kwestii metodologii stosowanej przez Bank ING. Temat dotyczy przypadku finansowania inwestycji deweloperskich oraz przypadku weryfikacji wzmianek w Księdze Wieczystej.

Jeżeli chodzi o kwestie transakcji na rynku pierwotnym to nastąpiło pewne ułatwienie w procesowaniu wniosku. W przypadku Deweloperów, którzy w zakresie działalności posiadają budowę lub sprzedaż nieruchomości. Warunkiem musi być również to, że są oni w całości właścicielami lub użytkownikami wieczystymi gruntu, posiadają ważne pozwolenie na budowę oraz są stroną umowy z klientem. Jeżeli powyższe warunki zostaną spełnione to istnieje możliwość przyjmowania pełnomocnictw do prowadzenia budowy.

Pełnomocnictwo dotyczy również sprzedaży w imieniu dewelopera, zgody małżonka na sprzedaż i wybudowanie itp. w sytuacji, gdzie do decyzji dostarczona zostanie umowa przedwstępna w formie Aktu Notarialnego.

Ponad to do podjęcia decyzji kredytowej bank akceptuje dla inwestycji deweloperskich projekt umowy przedwstępnej pod warunkiem, że treść podpisanej umowy przedwstępnej z deweloperem dostarczonej będzie najpóźniej do podpisania umowy kredytowej. Warunkiem jest również to, że nie będzie się ona różnić od treści przedstawionego projektu umowy.

Zmiany zaszły również w obszarze weryfikacji księgi wieczystej. W przypadku wzmianek w księdze wieczystej bank dokonuje weryfikacji treści wniosków w ściśle określony sposób. W przypadku wzmianek na rynku pierwotnym (w KW dewelopera) – klient dostarcza wyjaśnienie wzmianek przez dewelopera. W przypadku rynku wtórnego klient dostarcza kopie wniosków, o których wzmianka została zamieszczona oraz podstawę zamieszczenia wzmianki.

ING Bank Śląski oraz pośrednicy kredytowi zaangażowani są w projekt, który polega na zmianie procesowania wniosków kredytowych z systemu Oddziałowego na system Centralny Banku, tzw. platformę kredytową.

Do tej pory zaangażowano kilka oddziałów największych pośredników kredytowych, które wysyłają wnioski, zamiast do Oddziału Banku, bezpośrednio do Centrali Banku. 

Projekt został uruchomiony w grudniu, w celu zwiększenia sprzedaży kredytów hipotecznych, poprzez zwiększenie efektywności funkcjonowania procesu.

W związku z tym projektem bank wprowadził kilka zmian. Skrócono czasy operacyjne analizy wniosków kredytowych. Po drugie podejmowanie decyzji wstępnej i ostatecznej odbywa się przez te same komórki w Banku. Po trzecie umożliwiono kontakt doradców kredytowych z analitykami decydującymi o kształcie decyzji kredytowej. Po czwarte zdecydowano się na pobieranie opłaty za wycenę (w sytuacji koniecznej) po decyzji wstępnej.

Według aktualnej wiedzy, projekt ma zostać zakończony na przełomie lutego/marca. W trakcie trwania projektu i po jego realizacji bank razem z pośrednikami analizuje i będzie analizował wyniki projektu oraz wspólnie zostanie podjęta decyzja, czy w banku zostanie wprowadzony proces Centralny.

Na dzień dzisiejszy, pomimo małej próby złożonych wniosków kredytowych oraz krótkiego czasu trwania Pilota, wnioski z funkcjonowania Pilota są pozytywne po obu stronach, czyli po stronie Banku i pracowników pośredników.

Link do ofert ING

ireneusz

O Autorze
Artykuły