Waluty w kredytach mieszkaniowych

W ostatnich tygodniach sporo uwagi media poświęcają kwestii pomysłów Komisji Nadzoru Finansowego na ograniczenie liberalnej polityki banków w kwestii udzielania kredytów mieszkaniowych. Komisji Nadzoru Finansowego w szczególności nie podoba się bardzo duże zaangażowanie banków w kontekście udzielania hipotek w walucie obcej. Komisja ma pretensje do banków, że te po pierwsze udzielają tych kredytów w zbyt dużej ilości. Po drugie zastrzeżenie budzi fakt, że często takie kredyty udzielane są powyżej wartości nieruchomości.
   

Komisja Nadzoru Finansowego wystosowała do banków pismo, w którym zaproponowała, by zaangażowanie kredytów w walucie obcej w ogóle kredytów nie przekroczyło 50%. Ponad to Komisja chce zaostrzenia kryteriów przyznawania hipotek w walucie.
   

Kredyty Hipoteczne - sprawdź

W odpowiedzi na pismo KNF-u. Banki przygotowały swoje pismo. Delikatnie rzecz ujmując banki starają się ugrać dla siebie jak najwięcej i stawiają Komisji twarde warunki (momentami można by rzecz, że są one wygórowane). Po pierwsze banki chcą, by ograniczenie udzielania kredytów mieszkaniowych w walucie, o którym już wspomniałem dotyczyło tylko i wyłącznie nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych, gdyby ten warunek udało się przepchnąć byłoby to niezwykle korzystne dla banków, gdyż nie musiałyby one zmieniać swojego starego portfela kredytów. Po drugie bankowcy chcieliby, by ograniczenie kredytów walutowych wynosiło 30%, a nie jak chce Komisja aż 50%.
   

Problem z zaangażowaniem banków w kredyty w walucie obcej jest dosyć poważny. Okazuje się powiem, że banki udzieliły już ponad 50% kredytów hipotecznych w walucie obcej. Bankowcy dosyć sprytnie podeszli do kwestii kredytów w walucie jaką jest euro. Wszyscy wiemy, że już niedługo wejdziemy do strefy euro. Według różnych analiz i opinii ma to nastąpić za około 4 lata. Bankowcy stwierdzają, że skoro już niedługo naszą walutą będzie euro to z listy limitów kredytów w walucie obcej jaką sporządził KNF należałoby wyeliminować kredyty w euro. Generalnie bankowcy chcieliby, by już teraz euro traktować na równi z pln.
   

Oponenci stwierdzają, że nawet nie wiemy, kiedy Polska wejdzie do ERM II, a bankowcy już teraz chcą, by traktować euro na równi z pln. Smaczku w tej rozgrywce między bankami, a KNF-em dodaje fakt, że obecnie z kredytów walutowych to właśnie eur jest najpopularniejszym rozwiązaniem. Jak mówią statystyki w drugim kwartale tego roku kredyty w euro stanowiły około 25% ogółu udzielonych kredytów. Jest to bardzo wysoki wynik. Dla porównania kwartał wcześniej zaangażowanie to było o 6 punktów procentowych mniejsze. Frank szwajcarski, który był najpopularniejszy w 2008 roku teraz jest niszowym rozwiązaniem. Na tą walutę w drugim kwartale 2010 roku zdecydowało się niecałe 5%. Dla porównania udział dolara amerykańskiego wyniósł 0,1%.
   

Podsumowanie pisma jakie banki wystosowały do Komisji Nadzoru Finansowego może wobec tego być jednoznaczne – banki chciałyby, by w kontekście kredytów mieszkaniowych udzielanych w walucie obcej utrzymać status quo. Banki zaproponowały także, by okres przygotowawczy do nowych zmian wyniósł 18 miesięcy. Trzeba przyznać, że banki rewelacyjnie uargumentowały swoje stanowisko. Teraz czekamy na odpowiedź urzędników. Wydaje się jednak, że bankom trudno będzie przeforsować swoje stanowisko. Dzieję się to za sprawą tego, że zarówno KNF jaki i NBP jest przeciwko kredytowaniu zakupu nieruchomości w walucie obcej. Wielokrotnie mówił o tym sam prezes NBP – Marek Belka. Obecnie najbardziej liberalną politykę kredytową w kontekście kredytów w walucie obcej zdaje się prowadzić Alior Bank, który udziela kredyty w EUR i CHF na 120% wartości nieruchomości.

ireneusz

O Autorze
Artykuły