W co warto inwestować - nieruchomości część II

Rewitalizowane centra mniejszych miejscowości to także luka, o której warto pomyśleć w kategoriach inwestycyjnych. Wskazuje na nią Kazimierz Kirejczyk z REAS Consulting i poleca śledzenie poczynań rządowych zmierzających do rewitalizacji zdegradowanych centrów miast.  Działania rewitalizacyjne mają za cel przekształcenie zniszczonych fragmentów miast w dzielnice harmonijnie łączące funkcje mieszkalne, rekreacyjno-kulturalne oraz miejsca pracy. Inwestując w budynki na obszarach objętych takimi programami można liczyć na wsparcie ze strony sektora publicznego, a wzrost wartości nieruchomości powinien być wyraźnie szybszy niż przeciętnie w danym mieście.

W loftach pociągają niestandardowe rozwiązania. Mówi się, ich mieszkańcy czerpią z nich inspiracje. Dlatego stanowią cenny obiekt pożądania głównie artystów, dziennikarzy, aktorów, przedstawicieli wolnych zawodów, osób generalnie znanych.  Takie rodzaje mieszkań na Soho czy w Manhattanie w Nowym Jorku to bardzo drogie i luksusowe apartamenty, na które stać naprawdę bogatych ludzi. W loftach nad Tamizą czy Sekwana nie mieszkają młodzi, biedni artyści tak jak to początkowo miało miejsce. Teraz takie lokale zamieszkiwane są przez młodych biznesmenów, menadżerów lub dobrze prosperujących przedstawicieli wolnych zawodów. To, że w Polsce cieszą się one dużym zainteresowaniem widać chociażby po tempie sprzedaży pojawiających się na rynku tego typu lokali. Przykładowo w XIX-sto wiecznej fabryce Scheiblera w Łodzi powstaje 500 lotów. Sprzedaż następowała w dwóch etapach. Pierwsze 208 loftów sprzedano w 2 dni.
 


Grunty – przy dobrze dobranych inwestycjach zainwestowany w nie kapitał można odzyskać z kilkukrotną przebitką. Taki potencjał posiadają inwestycje, o których już wspomniałam wcześniej – tzw. greenfield, czyli te, na których wcześniej nie prowadzono żadnych inwestycji. Ryzyko zwiększa się, gdy nie posiadają planu zagospodarowania przestrzennego. Inwestycja jest wtedy najbardziej ryzykowna, ale potencjalne przyszłe zyski – zachęcają do tego typu inwestycji. Wiążę się to jednak najczęściej z brakiem stałych dochodów z racji posiadania gruntu natomiast opłaty i podatki płacić trzeba bez względu na dochodowość inwestycji. Prognozy analityków wskazują jednak, że najbliższym czasie handel gruntami znacząco się zmniejszy. Konsekwencją nadmiernej podaży na rynku nieruchomości zawsze jest spadek cen gruntów. Jednak w Polsce właściciele nie mają żadnej motywacji do obniżania ich cen.  Bo skoro nie ma podatku katastralnego opłaca się „zamrozić” grunty i poczekać na lepsze czasy.

Komercja – pod tym bardzo szerokim pojęciem mieszczą się takie inwestycje jak biurowce, hotele, parki handlowe czy magazyny. Gracze tego rynku to najczęściej fundusze inwestycyjne bądź duże firmy posiadające w swoich aktywach nieruchomości z dobrą lokalizacją i chcące uzyskać marżę większa niż tylko z „prostej”  sprzedaży takiego aktywa. Angażują się wtedy w projekty deweloperskie.  Obecnie w Polsce procentowe wskaźniki niewynajętych powierzchni biurowych w dużych miastach utrzymują się na niskim poziomie, a nowe powierzchnie biurowe szybko się wypełniają. Największe wzięcie mają biurowce klasy A. Pojedynczy inwestorzy nie mają tu zbyt dużego pola do inwestycji. Mogą jednak korzystać ze wzrostów w tym segmencie poprzez np. nabywanie papierów wartościowych firm działających na tym polu, czy poprzez kupowanie jednostek funduszy nieruchomościowych.

ola

O Autorze
Artykuły