To Nordea Bank – wytyczne do rynku pierwotnego

Uzyskanie kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości na rynku pierwotnym jest w obecnych czasach bardzo trudne. W związku ze zmianami zachodzącymi na rynku nieruchomości, w tym na rynku inwestycji developerskich Nordea zmieniła wymagania wobec developerów/ spółdzielni mieszkaniowych w przypadku kredytów hipotecznych z rynku pierwotnego. Poniższe zmiany wynikają z konieczności zmniejszenia ryzyka kredytowego związanego z kredytowaniem inwestycji developerskich.

Głównymi powodami braku akceptacji developera i inwestycji w Nordea Banku są: Brak informacji na temat działalności Inwestora (nieznana firma, brak doświadczenia developera w prowadzeniu projektów developerskich), Negatywne informacje o Inwestorze pozyskane z rynku lokalnego, prasy lokalnej czy Internetu, Krótki okres działalności Inwestora na rynku lub brak doświadczenia Inwestora w działalności developerskiej, niskie kapitały zakładowe, Fakt, iż Inwestor to osoba fizyczna prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą, Niskie zaawansowanie inwestycji, Brak możliwości uzyskania niezbędnych, wymaganych w procesie analizy developerskiej, dokumentów.

Klient ma znacznie większe szansę na uzyskanie kredytu hipotecznego w następujących przypadkach: Bank akceptuje inwestycje prowadzone przez Spółdzielnię Mieszkaniową lub Developera posiadającego formę prawną w postaci spółki z o.o. lub SA oraz Developer/ Spółdzielnia Mieszkaniowa posiada zakończone minimum 3 inwestycje, które były prowadzone w porównywalnej skali, w stosunku do obecnie ocenianej inwestycji oraz, Nieruchomość (lokal/dom) znajduje się przynajmniej w stanie surowym zamkniętym  (budynek w stanie surowym zamkniętym jest rozumiany jako  wybudowany z oknami, drzwiami i dachem). Ostatni wymóg dotyczy zaawansowania budynku, w którym znajduje się kredytowany lokal. W przypadku kredytowania budowy domu jednorodzinnego (bez względu na rodzaj zabudowy wolnostojący/.szereg/bliźniak) powyższy wymóg dotyczy danego budynku Klienta, w części nabywanej przez Klienta.

Nordea Bank od powyższych zasad stosuje wyjątki. W przypadku znanych, notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych Developerów, w tym również spółki córki tych Developerów (wymagane w tym przypadku zaawansowanie inwestycji min. 60% -zakończone są przynajmniej prace związane ze ścianami konstrukcyjnymi budynków i zadaszeniem).

ireneusz

O Autorze
Artykuły