Skandal na rynku nieruchomości w Stanach

Szykuje się nam kolejna afera w Stanach Zjednoczonych. Okazało się bowiem, że dziennikarze odkryli, że liczna wniosków, dotyczących komorniczego przejęcia nieruchomości od nierzetelnych kredytobiorców, była bardzo ogromna. Jednak nie duża liczba  wniosków jest przedmiotem skandalu. Otóż dziennikarze mają dowód na to, że wniosków było tak dużo, że urzędnikom nie chciało się ich weryfikować. Wnioski były przepuszczane przez system bankowy bez jakiegokolwiek sprawdzania.
   

Kryzys w Stanach Zjednoczonych przejawia się między innymi tym, że tamtejszy rynek nieruchomości jest zakorkowany. Rzecz polega na tym, że na niespotykaną dotąd skalę komornicy przejmują domy amerykanów. Statystyki wskazują na to, że te proces jeszcze się nie zakończył, gdyż ogromna rzesza ludzi spłaca swoje zadłużenia z opóźnieniem na tyle dużym, że uzasadnione jest wszczęcie wobec nich postępowanie komornicze.
   

Na takim rynku dobrze zarabiają firmy weryfikujące wnioski o wszczęcie postępowania komorniczego. Rzecz polega na tym, żeby jak najszybciej daną nieruchomość wystawić na sprzedaż, tak by rozruszać amerykański rynek nieruchomości. Nie dziwi wobec tego fakt, że wspomniane firmy kasują ogromne prowizje za zweryfikowany wniosek. Niestety w takim modelu bardziej premiowana jest szybkość weryfikacji, a nie jej jakość.
 

Bezpieczne Kredyty Mieszkaniowe, porównaj i wybierz najlepszy 

Konsekwencje takiego stanu rzeczy są wobec tego straszne. Firmy, które podpisywały umowy z bankami dostały od nich jasny sygnał, że w całej tej zabawie nie chodzi o jakość, a o jak najszybsze zweryfikowanie wniosku. Banki chcą jak najszybciej oczyścić swoje bilanse ze złych aktywów i dlatego płacą firmą wysokie premie. Dochodziło nawet do takich sytuacji, w których bank narzucał kary na firmy za zbyt wolną weryfikację wniosków.
   

Najgorsze w całym tym wszystkim jest to, że strasznie cierpią na tym kredytobiorcy.

Jak łatwo się domyślić samo otrzymanie pisma o wszczęciu postępowania komorniczego, było tożsame z utratą domu. Kredytobiorca mógł oczywiście odwoływać się od decyzji banku. Często używane były bardzo merytoryczne argumenty typu – klient dostał nową pracę, zarabia i ma kapitał na pokrycie raty kredytu mieszkaniowego. Okazuje się jednak, że rzadko takie odwołania przynosiły skutek, gdyż banki prześcigały się w wynajdowaniu coraz to bardziej kreatywnych odmów.
   

Tak naprawdę skandal ten to kolejny dowód na słabość amerykańskiego systemu kredytowania nieruchomości. Może okazać się, że opisywane zamieszanie bardzo negatywnie odbije się na samych bankach. Już teraz kilka stanów wystosowało wnioski przeciwko firmą prawniczym, które odpowiedzialne są za weryfikacje wniosków. Komentatorzy prognozują, że może to spowodować lawinę wniosków przeciwko firmą, a te mogą pociągnąć za sobą same banki.
   

Same banki bagatelizują cały problem twierdząc, że media zrobiły wiele szumu z powodu kilku technicznych pomyłek. Banki już nie pierwszy raz stosują taką taktykę. Na początku kryzysu także zachowywały się w identyczny sposób. Znawcy tematu podejrzewają, że chodzi tylko i wyłącznie o zyskanie kilku dni celem przygotowania dobrej obrony.
   

We wrześniu na rynkach akcji trwała hossa, jednak wzrosty na akcjach banków nie były imponujące. Być może inwestorzy czekają na informacje o wielości rezerw jakie muszą zawiązać banki w związku ze skandalem. Problem na amerykańskim rynku nieruchomości jest poważny, gdyż ceny domów spadają z powodu niewystarczającej ilości kupujących. Teraz dochodzi dodatkowy problem, gdyż może osłabnąć także siła strony podażowej.

ireneusz

O Autorze
Artykuły