Ranking kredytów mieszkaniowych w PLN – Bank Millennium zwyciężył

Mało, kto dziś pamięta jak Bank Millennium potraktował klientów kilka kwartałów temu. Wtedy w reakcji na załamanie na rynku kredytów hipotecznych bank w ciągu jednego dnia podjął decyzję o cofnięciu decyzji kredytowych i tak zaostrzył politykę kredytową, że otrzymanie kredytu w tym banku było praktycznie niemożliwe.
   

Dziś dzięki bardzo dobrej ofercie Bank Millenium może pochwalić się najlepszym kredytem mieszkaniowym. Główne atuty banku to przede wszystkim brak wymogu wkładu własnego, bardzo niska marża oraz w miarę liberalnie liczona zdolność kredytowa.
   

Na podium znalazły się również Euro Bank oraz PKO BP. Tutaj również o wysokiej pozycji zadecydował fakt, że banki te dysponują niskimi marżami. Ważną rzeczą jest również to, że banki te nie wymagają wkładu własnego. Na kolejnych pozycjach znalazły się kolejno Getin Noble Bank, Bank Pekao, Bank Polskiej Spółdzielczości, Bank Pocztowy, BGŻ, BZ WBK oraz Deutsche Bank.
   

Wiele osób ze środowiska bankowego może nie zgodzić się z powyższym zestawieniem. Prawdę mówiąc po części muszę przyznać im rację. Ranking został wykonany w oparciu o pewne założenia. Gdyby założenia te zostały zmienione zapewne zestawienie wyglądałoby zupełnie inaczej.
   

Jeżeli chodzi o założenia to wyglądały one w następujący sposób. Analizie podlegała prowizja, zdolność kredytowa, marża oraz poziom raty. Założono, że kredytu potrzebuje rodzina 2+1, która mieszka w Warszawie. Dochód całej rodziny to 7 000 PLN. Klienci dysponują 25% wkładem własnym i potrzebują 300 000 PLN kredytu.
   

Jeżeli chodzi o miesięczną ratę to bezkonkurencyjna okazała się oferta BZ WBK. Za bardzo niską ratę odpowiada rewelacyjna marża, która kształtuje się na poziomie 1,35%. Warto przypomnieć, że w czasie trwania załamania gospodarczego marża BZ WBK praktycznie nie drgnęła. Dużym minusem tej oferty jest wymóg posiadania 20% wkładu własnego oraz bardzo duża prowizja, która wynosi aż 3,5%.
   

Warto zwróć uwagę na to, że drugą składową oprocentowania obok marży jest WIBOR. Tutaj najpopularniejszy jest Wibor 3M (3 miesięczny). Inne stawki stosują tylko BGŻ, BOŚ, DnB NORD, ING Bank Śląski i Pekao Bank Hipoteczny – jest to WIBOR 6M oraz Getin Noble Bank – tutaj występuje WIBOR 12M.
   

W czasach przed kryzysem bardzo popularne były kredyty na ponad 100% wartości nieruchomości. Obecnie taką możliwość dają banki z grupy BRE. W mBanku i MultiBanku można zaciągnąć kredyt na 110% wartości zabezpieczenia. Tą 10% nadwyżkę można zaciągnąć na opłaty około kredytowe, ale nie na cel dowolny.
   

Nadal istnieje dosyć szeroka lista banków, które wymagają wkładu własnego. Do tych banków należy zaliczyć BZ WBK, BNP Paribas Fortis, DnB Nord, Polbank, ING Bank Śląski, Raiffeisen, Citi Handlowy, HSBC i Bank BPH. W przypadku Polanku można ratować się wyższą wyceną nieruchomości.
   

Lista banków, które nie pobierają prowizji jest następująca: Bank DnB Nord, Getin Noble Bank, mBank, Raiffeisen ING Bank Śląski i Lukas Bank. W kilku przypadkach darmowa prowizja okupiona jest koniecznością wykupienia ubezpieczeń. Tak jest w Getin Noble Banku, mBanku i Raiffeisenie.
   

Często klienci pytają, czy prowizję bankową mogą doliczyć do kredytu. Taką możliwość dają klientom Bank PBS, Nordea Bank Polska i HSBC. W pozostałych instytucjach banki mogą doliczyć prowizję do kredytu. Podsumowując ostatnie miesiące przyniosły liberalizację ofert bankowych. Kredyty hipoteczne stały się tańsze, atrakcyjniejsze. Ten trend powinien utrzymać się.

Zobacz oferty kredytów hipotecznych

ireneusz

O Autorze
Artykuły