Polbank podwyższa marże, a Kredyt Bank obniża marże

Nowa Rekomendacja T weszła już w życie. To oznacza, że banki, które do tej pory liberalnie liczyły zdolność kredytową muszą zmienić swoje algorytmy i dostosować je do nowych przepisów. Bankiem, który bardzo dobrze liczy zdolność kredytową jest Polbank. Zarząd banku bardzo szybko zareagował na nowe zasady i dokonał gruntownej zmiany oferty kredytowej. Nowe zmiany wchodzą już od 1 marca. Klienci, którzy nie zdążyli wysłać swoich wniosków kredytowych na pewno nie będą zadowoleni z dokonanych zmian.


Przede wszystkim bank wyznaczył maksymalny pułap wskaźnika zobowiązań do dochodu na poziomie 50% (ten zapis dotyczy wszystkich produktów zabezpieczonych na hipotece).


Dokonano także istotnej zmiany w kontekście progów LTV. Obecnie maksymalny wskaźnik LTV dla kredytu w PLN wynosi tylko 90%, zaś dal waluty zaledwie 80%. Nie ma możliwości podwyższenia wskaźnika LTV w sytuacji, kiedy klient kupi polisę na życie.


Do badania zdolności kredytowej klienta przyjmuje się wszystkie jego obciążenia w tym także raty kredytów, których okres spłaty kończy się w ciągu najbliższych 6 miesięcy.


Do kalkulacji zdolności kredytowej przyjmuje się 3% od kwoty wszystkich przyznanych limitów oraz kart kredytowych bez względu na ich wykorzystanie (dot. to wszystkich obciążeń klienta także limitów i kart kredytowych w Polbanku).


Raty kredytów walutowych lub indeksowanych przyjmowanych do kalkulacji zdolności kredytowej, przyjmowane są z: 10% buforem – dot. kredytów z okresem zakończenia do 5 lat oraz 20% buforem – dot. kredytów z okresem zakończenia do 10 lat.


Z uwagi na skalę korekt, korekty po decyzji ostatecznej nie będą dokonywane. Skróceniu ulegają ważności decyzji wstępnej oraz ostatecznej – decyzje są ważne do 21 dni. Zniesione zostają również preferencyjne warunki dla klientów którzy zdecydują się na regularne przelewanie wynagrodzenia na swój rachunek w Polbanku.


Jednocześnie wprowadzony zostaje obowiązek ubezpieczenia na życie dla wniosków, gdzie o kredyt wnioskuje tylko jeden wnioskodawca. Oczywiście w pierwszej kolejności proponowane jest klientom ubezpieczenie grupowe STU Ergo Hestia S.A.


I tak oto w ciągu jednego dnia bank o jednej z najlepszych ofert kredytowych stał się bankiem o jednej z najgorszych ofert kredytowych. Minusem wprowadzonych zmian jest przede wszystkim gorsze liczenie zdolności oraz wyższa cena kredytu. Sporą niedogodnością na pewno będzie spora wartość wkładu własnego, którą wymaga bank od swoich klientów.

O wiele lepszą informację mam dla klientów Kredyt Banku. Otóż zarząd banku podjął decyzję o zmniejszeniu marży kredytów hipotecznych. Marże zostały obniżone dla wszystkich walut. Przypominam, że od około miesiąca czasu w Kredyt Banku istnieje możliwość zaciągania kredytu mieszkaniowego w walucie. Klient dodatkowo może obniżyć cenę kredytu wykupując odpowiednie produkty w banku.


Zamiast Ekstrakonta VIP produktem uprawniającym klienta do obniżenia marży
o 0,10 p.b. jest Ekstrakonto VIP zasilane z tyt. wynagrodzenia, emerytury itp. Warunkiem obniżki marży jest tu złożenie zlecenia przekazywania świadczeń. Jeśli klient ma rachunek w innym banku, który zdecyduje się przenieść do KB, dodatkowo składa pełnomocnictwo do przeniesienia rachunku.


W dalszym ciągu jest możliwość obniżenia marży o 0,10 p.p. przy skorzystaniu z: LTI (długoterminowe ubezpieczenie nieruchomości w TUiR WARTA) oraz rezygnacji z ubezpieczenia na życie w TUnŻ WARTA. Prowizja za udzielenie kredytu dla klientów wynosi 1,7%.

Sprawdź oferty kredytów hipotecznych

ireneusz

O Autorze
Artykuły