Nowe produkty Deutsche Bank i PEKAO BH w kredycie mieszkaniowym.

W kredycie denominowanym jest tak, że ważniejszy jest kurs z dnia wypłaty transzy, a nie z dnia podpisania umowy kredytowej. Przy założeniu niekorzystnego zachowania się kursu walutowego klient może otrzymać transzę w wysokości nie takiej jaką zakładał na samym początku.
 

Wśród popularnych banków, które udzielają kredytu denominowanego znajduje się Deutsche Bank oraz Nordea.

Myślę, że dzisiejszy komunikat ze strony Deutsche na pewno ucieszy potencjalnych kredytobiorców.
Od dnia dzisiejszego Deutsche Bank wprowadza innowacyjne rozwiązanie, dostępne dla kredytobiorców zaciągających w banku kredyty mieszkaniowe. Z  nowego produktu mogą skorzystać wszyscy ci, którzy zaciągają kredyt w walucie obcej oraz wypłacają zobowiązanie w transzach.

Rozwiązanie polega na wypłacie kredytu jednorazowo na depozyt pieniężny w PLN, w momencie wypłaty pierwszej transzy kredytu. Środki znajdujące się na depozycie pieniężnym będą atrakcyjnie oprocentowane - obecnie oprocentowanie wynosi aż 3,32% w skali roku. Warto zwrócić uwagę na to, że środki będą oprocentowane w oparciu o stopę zmienną WIBID 1M, pomniejszoną o marżę w wysokości 0,1 pkt proc.

Naliczone od kwoty znajdującej się na depozycie odsetki będą wypłacane klientowi co miesiąc, na wskazany przez niego rachunek. Zastosowanie takiego rozwiązania minimalizuje ryzyko, że środki wypłacane z kredytu mieszkaniowego udzielonego w walucie obcej w transzach nie pokryją w całości inwestycji, w związku ze zmiennością kursu waluty obcej w czasie.

Porównaj oferty Kredytów Hipotecznych

W chwili wypłaty pierwszej transzy pozostała część kredytu jest przeliczana na PLN i przelewana na depozyt w PLN - dzięki temu już w momencie wypłaty klient wie, jaka będzie całkowita kwota w PLN wypłacona z kredytu.

Rozwiązanie jest bardzo korzystne dla Klienta, przez cały okres trwania depozytu otrzymuje odsetki od środków na nim zgromadzonych, co częściowo pozwala mu pokryć koszty odsetkowe spłacanego kredytu.

Klient powinien wiedzieć, że po wypłacie środków na depozyt pieniężny rozpoczyna on od razu spłatę rat kapitałowo-odsetkowych  od całości  wypłacanego kredytu. Istnieje odstępstwo od tej zasady, ale w umowie kredytu musi być uzgodniony Okres Odroczonej Spłaty Kapitału Kredytu.

W Pekao BH nie ma konieczności pokazywania operatu szacunkowego oraz protokołu z inspekcji nieruchomości. Trzeba tylko spełnić kilka kryteriów. Miesięczne dochody przypadające na jedno gospodarstwo domowe muszą być nie niższe niż 10 000 PLN netto. Kwota kredytu nie może być niższa niż 300 000 PLN. Ostatnim warunkiem jest to, że wyceniana nieruchomość położona musi być w Warszawie i wybranych gminach przyległych.

Technicznie będzie to wyglądało w ten sposób, że bank sporządzi wycenę wartości bankowo-hipotecznej nieruchomości na własny koszt.

Promocyjne zasady wyceny obowiązują dla wniosków złożonych do dnia 30 czerwca br.

Dodatkowo przypominam o atrakcyjnej ofercie kredytu mieszkaniowego w Pekao BH. Istnieje możliwość obniżenia standardowego poziomu marży. Dla wniosków kredytowych złożonych do 31 sierpnia br., Bank na indywidualny wniosek klienta, może obniżyć marżę do poziomu 1,9% a nawet 1,75%. Pekao Bank Hipoteczny oferuje składkę ubezpieczenia brakującego wkładu własnego, na okres 3 lat, która wynosi 1,2% kwoty brakującego wkładu własnego. 

ireneusz

O Autorze
Artykuły