Nadal warto inwestować w apartamenty

W Polsce okres, kiedy kapitał spekulacyjny sztucznie zawyżał ceny nieruchomości, a pojedynczy inwestorzy kupowali mieszkania we wczesnym etapie realizacji w przekonaniu, że robią interes życia należy do przeszłości. Oczywiście można przyjąć, że nadal są perełki, na których da się jeszcze zarobić przykładowo pojedyncze mieszkania oferowane przez tych, którzy kupili je nie po to by w nich zamieszkać, ale by sprzedać je z zyskiem i teraz chcą się ich pozbyć jeszcze przed zapłaceniem ostatniej – nierzadko największej raty. Jednak trzeba być bardzo ostrożnym w podejmowaniu decyzji przy takim zakupie.

Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce sprzyja tym, którzy liczą na dochody z wynajmu. Ograniczenia banków w udzielaniu kredytów oraz zapowiedzi KNF o wprowadzeniu konieczności posiadania wkładu własnego dobrze rokuje, jeżeli chodzi o ceny najmu. Jednak trzeba zwrócić uwagę na infrastrukturę towarzyszącą, przeanalizować dokładnie lokalny rynek, trzymać się dużych ośrodków akademickich. Trzeba też odpowiedzieć sobie na kilka pytań : Jak przygotować mieszkanie do wynajmu, aby mieć z niego satysfakcjonujące zyski? Komu je wynająć? Jak ustalić cenę? Czy da się na tym zarobić?

Nie jest to rynek dla tych, którzy liczą na wzrost wartości. Tacy inwestorzy mogą szerzej spojrzeć poza granice naszego kraju ewentualnie wyszukać pojedyncze projekty posiadające jeszcze pewien potencjał wzrostowy bądź szukać nisz rynkowych.

Nowo powstałe apartamenty, spełniające wyznaczniki prawdziwego apartamentu a nie mieszkania o podwyższonym standardzie wydają się być dobrym sposobem na ulokowanie środków. W Polsce przybywa zamożnych obywateli w tempie szybszym niż w Hiszpanii, Niemczech czy Wielkiej Brytanii.

Natomiast takich kluczowych nieruchomości jest jak na razie mało.  Badania jednej z największych firm działającej na rynku nieruchomości w Polsce i zagranicą – Red Net Property wykazują, ze popyt na ekskluzywne nieruchomości w naszym kraju rośnie, bo rośnie grupa zamożnych managerów wyższego szczebla, dla których posiadanie apartamentu to symbol luksusu i sukcesu życiowego. A dla dewelopera posiadanie w portfelu realizacji nieruchomości o tak wysokim standardzie stanowi wizytówkę firmy, jej perełeczkę, którą może się chwalić i powinna podnosić mu prestiż – podkreślać wysoka, jakość przeprowadzanych inwestycji.

Analitycy Red Net wykazują, że w Polsce nie istniał tego typu rynek i wskazują go, jako lukę – niszę rynkową, gdzie warto ulokować swoje środki i upatrywać dużych wzrostów. Jednocześnie podkreślają, że mowa tu o naprawdę ekskluzywnych apartamentach a nie lokalach mieszkalnych o podwyższonym standardzie.  By rynek był klarowniejszy stworzyli definicję apartamentu i tym inwestycjom, które ową definicje wypełniają nadają specjalne certyfikaty sygnowane ich marką.

APARTAMENT - cechy charakterystyczne

lokal zawiera wyraźny podział na część dzienną z dostępem dla gości i nocną – prywatną. Każda sypialnia ma własną łazienkę. Klimatyzacja, wysokość pomieszczeń co najmniej 2,9m, winda, recepcja, garaż podziemny to kolejne niezbędne cechy. Apartament charakteryzuje się też wysokim poziomem wykończenia wnętrza i części wspólnych budynku. A sam budynek musi  posiadać unikalną lokalizację.

Polecam kolejny artykuł  pt. "W co warto inwestować - nieruchomości część II , opisujemy inne atrakcyjne segmenty rynku.

ola

O Autorze
Artykuły