Millennium Bank zmienia parametry kredytu hipotecznego

W ostatnich dniach nastąpiło kilka istotnych zmian w ofercie tego podmiotu. Klient w przypadku jednoczesnego zakupu działki budowlanej i chęci jednoczesnego rozpoczęcia procesu budowy domu musi pamiętać o kilku nowych kwestiach. Po pierwsze pierwsza transza, która jest przeznaczona na zakup działki nie może być większa niż 80% jej wartości bieżącej. Po drugie druga transza, która ma być przeznaczona na budowę domu nie może być większa niż 20% wartości działki.

Wydawać by się mogło, że nie jest możliwe udzielenie kredytu na 100% LTV, czyli bez wkładu własnego. Oczywiście jest to błędne myślenie, gdyż bank zgodnie z procedurami nie wymaga wkładu. Jeśli klient jest zainteresowany finansowaniem zakupu i budowy na 100% LTV, to jedynym rozwiązaniem jest poniesienie przez niego kosztu do 20% wartości działki i następnie jego refinansowanie tym samym kredytem. W tym celu należy po pierwsze wyraźnie określić, że klient wnioskuje o kredyt na zakup działki (całkowita cena zakupu) i na budowę systemem gospodarczym (łączna kwota budowy). Po drugie klient musi wyraźnie zaznaczyć, że wnioskuje o refinansowanie kosztu zakupu działki, który będzie musiał ponieść w związku z ograniczeniem wysokości transzy na zakup do 80% wartości działki.

Kredyty w programie "Rodzina Na Swoim"

Kolejną zmianą, którą wprowadził w życie zarząd banku jest to, że Millennium zrezygnował z tak zwanego prostego refinansu. Produkt ten polegał na tym, że bank udzielał kredytu mieszkaniowego, który przeznaczony był na spłatę w całości lub w części innego kredytu hipotecznego. Wyjątkowość tego produktu polegała na tym, że bank udzielał nowego kredytu tylko i wyłącznie na podstawie historii obsługi spłacanego zobowiązania.

Bank Millennium zdecydował także o zmianie liczby kredytów, które mogą być spłacone kredytem hipotecznym w tym banku. Od 12 kwietnia obowiązuje zasada, w myśl której maksymalna liczba kredytów, która może być spłacona kredytem w Millennium wynosi 16. Należy pamiętać o tym, że limit ten przypada na jeden wniosek kredytowy. Nie ma tutaj znaczenia liczba wnioskodawców.

Bank doprecyzował pewne kwestie związane z kredytami w programie rządowym. Klienci muszą pamiętać o tym, że posiadanie numerów NIP i PESEL jest niezbędnym elementem procesowania wniosku o Preferencyjny Kredyt Hipoteczny, podpisania umowy i zgłoszenia klienta do rejestru Docelowych Kredytobiorców w BGK.

Zapoznaj się z pełną ofertą Banku Millennium

Jest to bardzo ważny element procesowania wniosku. Brak któregokolwiek z tych numerów spowoduje decyzję negatywną, ze wzgledu na brak możliwości otrzymania dopłat z BGK S.A. Niektórzy klienci nie posiadają jeszcze numeru NIP, gdyż nigdy jeszcze nie pracowali. Taka osoba może zawnioskować w urzędzie skarbowym o nadanie numeru NIP, motywując swoją prośbę m.in. chęcią skorzystania z kredytu Rodzina na Swoim lub np. rozliczania się wspólnie z małżonkiem.

Powyższe zmiany nie wpłynęły znacząco na poziom atrakcyjności oferty bankowej.

Bank cały czas oferuje kredyty z jednymi z najniższych marż na rynku.

Niestety pewną słabością oferty jest fakt, że Millennium Bank nie posiada w swej ofercie kredytu w walucie obcej. Przed kryzysem gospodarczym bank miał w swojej ofercie waluty. Być może wraz z zakończeniem kryzysu wrócą one do oferty banku.

ireneusz

O Autorze
Artykuły