Kredyt hipoteczny w euro albo dolarach

W tej chwili dostępność kredytów we frankach jest bardzo niska. Banki dają kredyty hipoteczne także w innych walutach niż CHF. Do wyboru mamy jeszcze dolary i euro. Myślę, ze warto się przeanalizować te waluty.

Na pierwszy ogień wezmę euro. Wybór wydaje się dobry, w końcu za parę lat będzie to waluta, w której będziemy zarabiać. Stopy procentowe są niższe niż w Polsce, a zmienność kursów nie jest tak duża jak w przypadku jenów i dolarów. Podczas ostatnich wakacji minimalny kurs był na poziomie 3,19 zł a kurs obecny to 3,89 zł. W tym okresie kurs urósł o 22%. Większość ograniczeń dotyczyło franków szwajcarskich. Jest to kredyt po pierwsze jeszcze osiągalny, dlatego z kredytów walutowych jest to w mojej opinii najciekawszy wybór.

Libor dla euro jest również stabilny. Europejski Bank Centralny zawsze był dosyć konserwatywny i pilnował żeby nie było zbyt dużej inflacji. W czasie kryzysu stopy EBC mocno ciął w dół i rynkowe libor dla euro to poniżej 4 procent. Innym niebagatelnym argumentem za kredytem hipotecznym w euro jest mechanizm ERM 2. Zanim przyjmiemy euro będziemy przez 2 lata w poczekalni, którą jest ERM 2. Działa to w ten sposób, że będzie określony przedział wahań dla euro. W przypadku naruszenia określonych kursów NBP będzie musiał dokonywać interwencji na rynku walutowym.

Ile się zyska biorąc kredyt hipoteczny teraz w euro albo biorąc w złotówce czekając później na przewalutowanie tego nie da się ocenić. Klient z kredytem w euro już teraz poniesie koszty spreadu, ale jednocześnie będzie korzystać z niższego liboru dla euro. W pespektywie kilku lat kurs euro będzie rósł. Mamy tutaj bardzo dużo czynników, które są nie do przewidzenia, bardzo ważna będzie sytuacja polityczna, ponieważ to też może przyspieszyć albo wydłużyć drogę do euro. Kredyty w złotówce mają niższą marżę, prawdopodobnie będzie takie ciężko uzyskać w euro. Jeżeli ktoś koniecznie chce kredyt walutowy to polecam euro, jako atrakcyjna alternatywę dla CHF.

Teraz parę zdań o dolarach. W analogicznym okresie jak powyżej w przypadku euro, kurs dolara poszedł w górę o 52% - z 2 zł na 3,05 zł. Ryzyko walutowe dla tej waluty jest bardzo duże. Kolejnym czynnikiem ryzyka jest bardzo zmienny poziom stóp procentowych w USA. W odniesieniu do zmiany sytuacji gospodarczej mogą być to bardzo duże ruchy. Jeszcze niedawno libor dla USD wynosił 5%, dziś to 1,3%. Dlatego uważam, że dolar to zdecydowanie najgorszy wybór ze wszystkich walut.

tomasz

O Autorze
Artykuły