Kiedy warto przewalutować kredyt?

Można śmiało powiedzieć, że najlepszy okres na przewalutowanie kredytu z CHF na PLN już był. Waluty obce weszły w długoterminowe trendy wzrostowe. Postaram się pokazać mimo tego przykłady, w których przewalutowanie to nadal ciekawe rozwiązanie.

Pierwsza sytuacja - właściciel nieruchomości ma kredyt w CHF wzięty po wysokim kursie i ma zamiar w okresie kilku lat sprzedać nieruchomość. W tym przypadku koszty speadu już się zwróciły. Przy założeniu dalszego wzrostu kursów walutowych, sprzedający po kilku latach może dostać znacznie mniej niż obecnie. Większą część dostanie bank, bo zadłużenie wyrażone w CHF wzrośnie.

Kolejnym przypadkiem kiedy można by było pomyśleć o przewalutowaniu, jest budowa domu albo zakup domu/mieszkania na rynku pierwotnym. Założenia strategii - mogą się wydawać dosyć skomplikowane. Kredytobiorca ma podpisaną umowę kredytową w CHF, ale jeszcze nie uruchamiał żadnych środków lub uruchomione środki były niskie. Koszty spreadu i przewalutowania (naliczane są od środków dopiero wypłaconych), w tym wypadku nie wystąpiły, bądź są stosunkowo niskie. Dlaczego warto to zrobić? Za kilka lat waluty będą zdecydowanie droższe. Rynek międzybankowy się ustabilizuje i będziemy znowu mieli dostępne CHF na niskich marżach. Wtedy będzie warto się przewalutować (albo refinansować) i skorzystać z kolejnej fali umacniania się naszej waluty.

tomasz

O Autorze
Artykuły