Jak będzie wyglądać rynek kredytów hipotecznych w 2010 roku

Jaki będzie rok 2010? To pytanie zadaje sobie zarówno potencjalny kredytobiorca, inwestor jak i zwykły zjadacz chleba. Według opinii większości ekonomistów powinien on przynieść dalszą poprawę w światowej gospodarce. Nie będzie to oczywiście dynamiczna poprawa w pierwszych miesiącach nowego roku.

Już 2 lata – tyle mniej więcej minęło czasu odkąd przestał dynamicznie do Polski napływać zagraniczny kapitał w postaci bezpośrednich inwestycji zagranicznych. W nowym roku ten stan rzeczy ma ulec zmianie. Taki stan rzeczy jak najbardziej pozytywnie wpłynie na rodzimy rynek pracy oraz spowoduje, że banki będą stosowały bardziej liberalną politykę kredytową. Przy tych wszystkich pozytywach duży niepokój budzi na pewno stan finansów publicznych.

Jeżeli chodzi o rynek kredytów hipotecznych to rewelacja, jaką w 2009 roku okazały się kredyty z dopłatami rządowymi będzie na pewno kontynuowana w pierwszych miesiącach 2010 roku. Konkurencją dla „Rodziny na Swoim” może być jedynie kredyt w EUR z niską marżą. Niestety wraz z nadejściem drugiego kwartału spodziewany jest spadek limitów cenowych charakterystycznych dla programu. Taki stan rzeczy na pewno przyczyni się do spadku popularności omawianych kredytów.

Nowy rok to również proces implementacji nowej rekomendacji T, w myśl nowych przepisów banki nie będą mogły udzielać kredytów osobą, których łączne zobowiązania przekroczą wartość 50% dochodów. Jeżeli rekomendacja wejdzie w życie to może przyczynić się do wzrostu popularności kredytów w walucie obcej, gdyż rata takiego kredytu jest o około 30% mniejsza niż w PLN.

Jeżeli chodzi o główny parametr kredytu hipotecznego, jakim jest marża to szacuje się, że utrzyma się ona na poziomie mniej więcej 3% dla waluty oraz 2% dla PLN. Analitycy przewidują stopniowy spadek marży kredytu hipotecznego, co będzie związane ze zwiększeniem współczynnika wypłacalności banków. Banki będą skłonne do podejmowania większego ryzyka. Czynnikiem, który może spowodować proces zahamowania spadku marż może być pokusa banków do spożytkowania zgromadzonego kapitału na wypłatę dywidendy, a nie zwieszenie akcji kredytowej.

Z drugiej strony chyba każdy spodziewa się wzrostu stóp procentowych. Wobec tego osoby, które myślą, że obniżka marż sprawi, że ich kredyt będzie tańszy są w błędzie, gdyż druga składowa oprocentowania kredytu, jaką jest stopa procentowa będzie na pewno rosła.

Link do najlepszych ofert kredytów hipotecznych

ireneusz

O Autorze
Artykuły