Inwestycja w nieruchomość za kredyt, czy warto?

Finansierra.pl - kredyty mieszkaniowe, kredyty gotówkowe

Kredyty mieszkaniowe, kredyty gotówkowe i inne najlepsze produkty finansowe Banków. Nie trać czasu w Banku, wyślij wniosek przez internet i poczekaj na bezpośredni kontakt z banku. Dla zdecydowanych osób pracownik banku uruchomi procedurę bankową!

Kredyty gotówkowe Kredyty mieszkaniowe Porównywarka kredytów mieszkaniowych

Oferta

Kredyty

Produkty finansowe

Oferty Banków, Firm

Informacje » Inwestycja w nieruchomość za kredyt, czy warto?

BGŻ - okresy kredytowania i maksymalne LTV - Starszy »« Nowszy - Nadal warto inwestować w apartamenty

Inwestycja w nieruchomość za kredyt, czy warto?

6 kwiecień 2009, dodano przez ola , czytano 20343 razy, warto przeczytać? TAK:

Zakup nieruchomości to jedyna inwestycja która można w całości bądź prawie w całości sfinansować kredytem. Warto wykorzystać tą możliwość nawet gdy inwestor posiada środki na zakup. Uruchamiany jest wtedy mechanizm dźwigni finansowej – stopa zwrotu z tej inwestycji jest wyższa, niż przy angażowaniu w transakcje własnych środków. W prostym przełożeniu te korzyści z kredytu przedstawia tabela :

Dźwignia finansowa

Środki własne	Kredyt	Wartość nieruchomości	Wzrost wartości o 10 %	Stopa zwrotu
30 000	270 000	300 000	330 000	50%
300 000	0	300 000	330 000	10%

Zauważyć trzeba także , że kredyt pozwala odroczyć zapłatę, czyli moment kiedy faktycznie ponosi się koszt. A im później koszt jest ponoszony to realnie jest niższy z uwagi na inflację. Inna sprawą jest koszt takiego kredytu. Jest to najtańszy pieniądz na rynku. Marże jakie ustalają banki na kredytach /pożyczkach hipotecznych są najniższe w porównaniu do wszelkich innych źródeł kapitału pozyskiwanych z banków. Dlatego jest to najbardziej optymalny sposób finansowanie tej inwestycji.

Nawet posiadając środki na zakup nieruchomości spora grupa inwestorów decyduje się finansowanie zakupu wspomagać kredytem bankowym traktując go jako tanie źródło pieniądza. Posiadane środki można wtedy wykorzystać na inne inwestycje odpowiednio dywersyfikując sobie portfel aktywów.

Dla tych , którzy nie skorzystali z możliwości jakie daje kredyt bankowy istnieje możliwość odzyskania kapitału jaki „zamrozili”. Nieruchomość jest jednym z najbardziej pożądanych przez banki typów zabezpieczeń kredytów inwestycyjnych , pożyczek na cele dowolne czy nie znanych jeszcze w Polsce odwrotnych kredytów hipotecznych zwanych reverse mortgage.

REVERSE MORTGAGE

Tzw. odwrotny kredyt hipoteczny. Jest to kredyt dla osób starszych posiadających nieruchomości na których bank może się zabezpieczyć. Pozwala bez pozbywania się pełnych praw do nieruchomości odmrozić kapitał przez lata w nie zainwestowany. Po podpisaniu umowy kredytowej bank wypłaca jednorazowo bądź w rentach kapitał o równowartości 50 – 60 % wartości nieruchomości. Co ważne starszy człowiek przez cały czas posiadania kredytu jest właścicielem i nie płaci żadnych rat ani odsetek. Dopiero po jego śmierci bank pobiera sobie tylko należne odsetki wraz z kapitałem pochodzące ze sprzedaży nieruchomości . Reszta trafia do spadkobierców.