Indeksowany kredyt mieszkaniowy w Nordea Banku

Do tej pory dużym minusem oferty Nordeii był fakt, że bank ten oferował swoim klientom tzw. kredyt denominowany. Niekorzyścią dla klienta było to, że tak naprawdę nie wiedział on w jakiej wysokości zostanie wypłacony kredyt. Ideą kredytu denominowanego jest to, że bank przelicza kredyt po kursie z dnia podpisania umowy kredytowej, natomiast wypłaca go po kursie z dnia wypłaty kredytu. Może okazać się wobec tego, że klient dostanie mniej kredytu niż wnioskował. Jest to szczególnie niebezpieczne w przypadku wypłacania transz.
   

Najlepsze Kredyty Mieszkaniowe

Nordea Bank podjął decyzję o zmiany kredytu na kredyt indeksowany do waluty obcej.     Idea wprowadzenia do oferty banku kredytu indeksowanego, wynika z konieczności zminimalizowania ryzyka kursowego i zwiększenia bezpieczeństwa transakcji zarówno z punktu widzenia klienta, jak i banku.
   

Nowe zasady dotyczą zarówno kredytu mieszkaniowego jak i konsolidacyjnego. Klient będzie miał dużo większą pewność, gdyż kwota udzielonego kredytu zostanie określona w PLN w umowie kredytowej.

Należy pamiętać, że ostateczna kwota zobowiązania klienta wyrażona w walucie obcej, będzie możliwa do określenia dopiero po wypłacie ostatniej transzy kredytu. Wypłata transz następuje w złotych i po wypłacie każdej z nich, wypłacona kwota przeliczana jest na walutę (indeksowana do waluty obcej). Wypłacona kwota, wyrażona w walucie obcej, stanowi zobowiązanie kredytobiorcy. Po wypłacie ostatniej transzy i zsumowaniu wszystkich wypłat, klient otrzymuje informację o wysokości kwoty do spłaty w walucie.
   

Klient powinien także wiedzieć, że spłata odbywa się na zasadach analogicznych jak dla kredytu denominowanego. Czyli harmonogram spłat wyrażony jest w walucie, a spłata następuje w złotych, przy zastosowaniu kursu sprzedaży waluty, obowiązującego w banku w dniu i momencie dokonywania spłaty.
Prowizja za udzielenie kredytu oraz prowizja za podwyższenie kwoty kredytu, naliczana jest od kwoty udzielonego kredytu lub od kwoty podwyższenia w złotych, pozostałe prowizje określane procentowo i pobierane w okresie kredytowania, naliczane są od salda  kredytu. 

Korzyści kredytu indeksowanego są jasno zdefiniowane. Kredyt indeksowany zapewnia pełne bezpieczeństwo transakcji dzięki określeniu przyznanej kwoty kredytu w PLN, a ostateczne zaangażowanie kredytowe klienta (w walucie obcej) nastąpi po całkowitym uruchomieniu kredytu.
Nowe przepisy wumusiła na banku nowa Rekomendacja T. Wymusza ona na bankach wprowadzenia uruchomień w walucie obcej kredytu indeksowanego. Ważne jest to, że waluta uruchomienia jest zgodna z walutą kredytu.Uruchomienia w walucie muszą być zgodne z warunkami transakcji w zakresie waluty oraz celu kredytowania. Wszytskie transze muszą być uruchomiane w tej samej walucie.
W przypadku kredytów indeksowanych uruchamianych w walucie obcej, w celu wyeliminowania ryzyka nie zrealizowania transakcji z tytułu różnic kursowych – kwota przyznanego kredytu w PLN, powiększana jest do umowy o 5%-wy bufor.

Ponad to bank wprowadził nową siatkę marż. Obowiązuje ona dla kredytu mieszkaniowego, konsolidacyjnego oraz refinansowego. Nowe marże poprawiają konkurencyjność oferty w PLN oraz EUR. Zwłaszcza została poprawiona oferta w przedziale od 100 000 pln do 300 000 pln oraz powyżej 300 000 pln. Bank zdecydował także o obniżce marż dla klientów grupy niskiego ryzyka.
Prowizja z tytułu udzielenia kredytu dla PLN do 15 stycznia 2011 roku wynosi 1,5%. W przypadku kredytu w walucie wynosi ona 2%. Jeżeli chodzi o kredyt refinnasowy to prowizja wynosi 0%. Klient może łatwio negocjować mniejszą marżę, ale pod warunkiem przystąpienia do programu regularnego oszczędzania.

ireneusz

O Autorze
Artykuły