Gdy nieruchomość nie ma księgi wieczystej

Czasami chcąc kupić nieruchomość okazuje się, że nie ma ona księgi wieczystej. Wcale nie jest oczywistością, że w naszym porządku prawnym każda nieruchomość musi mieć urządzoną księgę wieczystą.

 
Czym się charakteryzuje spółdzielcze prawo do lokalu? Różnicą od strony prawnej jest to, że spółdzielnia jest właścicielem gruntu, na którym znajduje się nieruchomość. W każdym innym przypadku dla posiadanej nieruchomości przypisany jest udział w gruncie.
 

Osoby, które uzyskały wcześniej te lokale nie mają obowiązku zakładania księgi. Jeżeli nie ma przeciwwskazań do założenia księgi w przyszłości, to "jesteśmy w domu" - w cudzysłowie i dosłownie. Bankowi kupującego wystarczy informacja o tym, że w przyszłości będzie księga założona, a tym samym wpisze się później na hipotekę. Tę informację najbezpieczniej jest zweryfikować w spółdzielni. Ponieważ możliwa jest sytuacja, w której bałagan prawny odnośnie gruntu uniemożliwi założenie księgi, a tym samym kupno nieruchomości na kredyt.
 

W takim przypadku będzie potrzebny dokument ze spółdzielni o następującej treści "Stwierdza się brak księgi wieczystej i brak przeciwwskazań do jej założenia". Do tego musi być podana informacja potwierdzająca prawo zbywcy do lokalu i ogólny opis samej nieruchomości - powierzchnia, kondygnacja. Wiele banków będzie wymagało informacji o tym, że nie ma zaległości w płatnościach na rzecz spółdzielni. Więc żeby dwa razy nie biegać do spółdzielni lepiej od razu zadbać o taki zapis. Ten dokument zaakceptuje każdy bank, jako równoważny księdze wieczystej.

tomasz

O Autorze
Artykuły