Deweloper bankrutuje, co dalej?

Po przeczytaniu artykułu z Gazety Wyborczej  z 22.11.2008 r. pt. „Jest kryzys, nie dostaniecie swoich mieszkań” stwierdziłem, że ten wątek trzeba rozwinąć. W artykule przedstawiono sytuację klientów, którym deweloper wypowiedział umowy powołując się na skutki światowego kryzysu finansowego.

Przed podpisaniem umowy kredytowej lub przed uruchomieniem kredytu bank podpisuje umowę przelewu wierzytelności z deweloperem. Dokument ten mówi o tym, że w przypadku rozwiązania umowy zakupu nieruchomości z deweloperem, deweloper zobowiązuje się do oddania pieniędzy bezpośrednio na konto banku.

Tak sformułowana umowa daje niepełne bezpieczeństwo klientom. Ponieważ w przypadku rozwiązania umowy z deweloperem, oddaje on do banku dowolną kwotę pieniędzy. Klient jest wtedy w bardzo ciężkiej sytuacji. Ponieważ bank będzie dochodził tej różnicy od klienta. Klient traci podwójnie, musi oddać środki pożyczone od banku i nie dostanie nieruchomości. 

Podobnie jest w momencie, gdy bankrutuje deweloper, a klient nie ma końcowego aktu notarialnego. Wtedy po majątek upadłego dewelopera ustawia się cała kolejka wierzycieli. Pierwszeństwo w egzekucji majątku mają ZUS, US, banki, a dopiero na samym końcu klienci dewelopera. 

Niestety płacimy teraz za to, że podczas szczytu hossy budowlanej bardzo dużo firm rozpoczynało działalność bez odpowiedniego zaplecza finansowego, licząc tylko na dalsze wzrosty cen nieruchomości.
Swoją rolę ma tutaj również państwo. Do dzisiaj brakuje zabezpieczeń prawnych dla klientów deweloperów. Ciekawym pomysłem był fundusz finansowy, który miał zabezpieczać deweloperów. Jednak ta idea upadła.

W związku z tym klienci sami powinni przestrzegać następujących zasad. Po pierwsze, jeśli mamy do czynienia z małym deweloperem to bardzo ważne żeby budowa była bardzo zaawansowana. To bardzo znacznie zmniejsza nasze ryzyko. Zawsze również warto spojrzeć do księgi wieczystej inwestycji. Jeżeli mamy tam wpisane hipoteki na wysokie kwoty powinna się nam w głowach zapalić lampka ostrzegawcza. Sprawą oczywistą jest to, że przedsięwzięcia gospodarcze są finansowane z kredytu i samo w sobie to nie jest dziwne. Jednak w czasach spodziewanego kryzysu na rynku nieruchomości i spowolnienia w gospodarce banki bardzo dokładnie będą się przyglądały sytuacji finansowej deweloperów. Ryzyko odrzucenia wniosku od zadłużonego dewelopera będzie znacznie wyższe oraz znacznie wyższe prawdopodobieństwo bankructwa.

tomasz

O Autorze
Artykuły