Deutsche Bank obniża marże, Polbank podwyższa marże

Początek tygodnia przyniósł dwa ciekawe komunikaty ze strony liderów sprzedaży kredytów mieszkaniowych. Mam tu na myśli Deutsche Bank oraz Polbank. Dobrą informację mam dla osób, które w najbliższym czasie zamierzały zaciągnąć kredyt hipoteczny w Deutsche Banku. Nieco gorszą wiadomość mam dla potencjalnych klientów Polbanku.
   

W poniedziałek Polbank wprowadził nową tabelę opłat i prowizji. W nowej tabeli należy główną uwagę zwrócić na fakt, że zmienił się zapis dla osób generujących najwyższy dochód i wyrażających chęć przeniesienia wynagrodzenia. To tej pory obowiązywała zasada w myśl, której bank za przeniesienie konta do Polbanku oraz deklarację wpływów na to konto wynagradzał klienta mniejszą marżą. Klient mógł w ten sposób obniżyć koszt swojego kredytu o 1 punkt procentowy. Po ostatniej decyzji banku, co prawda dalej będzie obowiązywała zasada w myśl, której klient otrzyma mniejszą marżę za przeniesienie swojego konta wraz z wynagrodzeniem. Problem polega na tym, że obniżka będzie miała poziom nie 1 punktu procentowego, a 0,75 punktu procentowego.
   

W Polbanku cały czas obowiązuje zasada w myśl, której klient nie musi płacić za wycenę nieruchomości. Promocja ta ma skończyć się wraz z końcem lutego. Mocną stroną banku cały czas jest brak kosztu z tytułu ubezpieczenia brakującego wkładu własnego. Jest to bardzo cenna informacja dla osób, które myślą o kredycie na 100% wartości nieruchomości. Nawiasem mówiąc brak kosztu z tytułu brakującego wkładu własnego obowiązuje w około 5% banków. Kolejną silną stroną oferty banku jest to, że bank nie wymaga wkładu własnego. Taki stan rzeczy będzie miał miejsce przy dobrej wycenie nieruchomości, gdyż dla banku ważniejsza jest kwota wyceny, a nie wartość wynikająca z umowy kupna-sprzedaży. Bank nie jest pozbawiony wad, do największej zaliczyłbym największy na rynku spread. Różnica między kursem kupna i sprzedaży waluty wynosi w Polbanku ponad 9%. Dla porównania najtańsze pod tym względem banki mają spread na poziomie 5%.
   

O wiele lepszą informację mam dla tych, którzy myślą o kredycie hipotecznym w Deutsche Banku. Zarząd banku zdecydował o obniżce marży kredytu. Obniżka dotyczy tylko i wyłącznie kredytu w EUR. Poziom obniżki wyniósł od 0,1 punktu procentowego do 0,3 punktu procentowego. Po dokonanych zmianach marża dla kredytu na 100% wartości zabezpieczenia wynosi od 3% do 3,4%. Dla porównania w przypadku Polbanku przedział ten kształtuje się na poziomie od 3,35% do 3,65%.
   

Przypominam, że klient Deutsche Banku ma możliwość dodatkowej obniżki marży. Aby dokonać tej czynności musi zakupić program regularnego oszczędzania za pośrednictwem banku. Bank zdecydował o obniżeniu minimalnej składki, która uprawnia do wnioskowania o mniejszą cenę kredytu. Nawiasem mówiąc gra jest warta świeczki. Wystarczy minimalna składka na poziomie 100 PLN i można obniżyć cenę kredytu aż o 0,6 punktu procentowego. 0,6 p.p. to maksymalny poziom obniżki marży. Obowiązuje zasada, że 100 000 PLN kredytu odpowiada składka na poziomie 100 PLN.
   

Bank utrzymał w mocy zapis zgodnie, z którym promowanym kontem jest db Life. Korzystanie z innych kont skutkuje większą marżą kredytu. Korzystanie z konta db Smart, db Net, db Koneser oraz brak konta skutkuje marżą wyższą o 1 punkt procentowy. Korzystanie z konta db Open skutkuje marżą wyższą o 0,5 punktu procentowego. Koszt promowanego przez bank konta to 25 PLN. Dużą korzyścią banku jest fakt, że cały czas oferuje on kredyty w walucie i nie wymaga wkładu własnego.

Zobacz oferty kredytów walutowych w różnych walutach

ireneusz

O Autorze
Artykuły