Często zadawane pytania przy kredycie z dopłatami rządowymi – część II

Pierwsza seria odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania pod tym linkiem

Oto kolejna porcja odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania w kontekście kredytu z dopłatami. Często klienci pytają Czy udzielając kredytu z dopłatami na dokończenie budowy na działce gruntu z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego, do kwoty kredytu należy wliczyć wartość działki?

Jeśli wniosek klienta dotyczy zakupu będącego w budowie domu jednorodzinnego i dokończenie jego budowy i w wyniku transakcji nastąpi przeniesienie na kredytobiorcę prawa własności do gruntu to wartość działki stanowi element składający się na całkowitą wartość kredytowanej inwestycji i jest uwzględniona w cenie, i sfinansowanie jej nabycia wchodzi w zakres kwoty udzielonego kredytu.

Jeżeli natomiast sprawa dotyczy budowy domu jednorodzinnego, czyli realizacja inwestycji przez kredytobiorcę na własnej, już posiadanej działce gruntu to koszt nabycia działki nie stanowi przedmiotu finansowanego kredytem z dopłatami.

Kolejne pytanie dotyczy rozbudowy domu. Możliwość stosowania dopłat, w przypadku, kiedy celem jest rozbudowa domu jednorodzinnego jest możliwa pod warunkiem, że w wyniku inwestycji (np. nadbudowy piętra) powstanie lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość.

Kredyt z dopłatami może być zastosowany w kontekście zmiany statusu mieszania na spółdzielcze własnościowe. Kredyt preferencyjny z dopłatami nie może być udzielony na: finansowanie wydatków związanych z przekształceniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo własności, finansowanie wydatków związanych z przekształceniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, finansowaniu inwestycji polegającej na przekształceniu tytułu prawnego do nieruchomości o innym charakterze niż własność (najem), w prawo własności (wykup mieszkań wynajmowanych na własność od gminy, od zakładu pracy

Klienci mają również wątpliwość, czy istnieje możliwość zakupu domu jednorodzinnego wraz z gruntem. Przepisy ustawy nie pozbawiają możliwości zaciągnięcia kredytu na zakup domu jednorodzinnego wraz z gruntem, a wręcz w przypadku domów jednorodzinnych zakłada finansowanie na tej podstawie przede wszystkim tego typu transakcji. Jeżeli wniosek kredytowy dotyczy: kredytu na sfinansowanie zakupu będącego w budowie domu jednorodzinnego lub zakup istniejącego domu jednorodzinnego będzie zachodził przypadek zakupu działki budowlanej wraz z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego na tej działce lub domu jednorodzinnego wraz gruntem.

Wartość działki stanowi w takich przypadkach element składający się na całkowitą wartość kredytowanej inwestycji, powinna być więc uwzględniana w ocenie spełnienia warunku (limit maksymalnych kosztów/ceny inwestycji) i sfinansowanie jej nabycia wchodzi w zakres kwoty udzielonego kredytu.
   

Czy kredyt preferencyjny można zaciągnąć na zakup nieruchomości, na której znajduje się dom jednorodzinny i budynek gospodarczy? Dopłaty mogą być stosowane, jeżeli kredyt preferencyjny został udzielony na: zakup będącego w budowie lub istniejącego domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, stanowiącego odrębną nieruchomość, z wyłączeniem zakupu domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, do którego którejkolwiek z osób w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego przysługiwał inny tytuł prawny.

W związku z powyższym można sfinansować kredytem preferencyjnym zakup nieruchomości, na której znajduje się dom jednorodzinny oraz budynek gospodarczy, ale powierzchnia pomieszczenia/budynku gospodarczego znajdującego się na kredytowanej nieruchomości nie może być wliczana do powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego przyjmowanej za podstawę ustalenia prawa do udzielenia kredytu preferencyjnego.

Oferta Banku Pocztowego jest jedną z najlepszych na rynku, skorzystaj z oferty pod tym linkiem

Bank PKO BP również oferuje dobre warunki, dla możliwości wyboru wyślij również wniosek do tego banku

Warto poznać ofertę Lukas Banku, który dołączył do programu Rodzina na Swoim

ireneusz

O Autorze
Artykuły