Często zadawane pytania przy kredycie z dopłatami rządowymi – część I

Druga część poniższego artykułu pod tym linkiem - "Często zadawane pytania... - część II"

W kontekście kredytu z dopłatami rządowymi bardzo często spotykam się z pytaniami, które często są powielane przez kolejnych klientów. Postanowiłem więc zebrać je i opublikować odpowiedzi na najczęściej zadawane przez klientów pytania.

W przypadku, kiedy osoba ubiegająca się o kredyt preferencyjny w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego jest najemcą lokalu mieszkalnego lub przysługuje mu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może starać się o kredyt z dopłatami. Wystarczy, że osoba taka pisemnie zobowiążą się do wypowiedzenia członkowstwa w spółdzielni mieszkaniowej, w której to przysługuje mu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu lub do zrzeczenia się tego prawa lub rozwiązania umowy najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego.

Dopłaty mogą być stosowane w przypadku, kiedy osoba ubiegająca się o kredyt preferencyjny w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego nie jest: właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, osobą, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, najemcą lokalu mieszkalnego.

Dopłaty mogą być stosowane, jeżeli kredyt preferencyjny udzielony małżeństwu został udzielony na podstawie umowy zawartej przez oboje małżonków. Orzeczenie separacji nie jest równoznaczne z rozwiązaniem małżeństwa, tak więc osoby, wobec których orzeczono sądownie separację mogą ubiegać się o kredyt preferencyjny.

Warunki są następujące: kredytobiorcami będą oboje małżonkowie, oboje małżonkowie bądź jeden ze współmałżonków nie byli stroną umowy kredytu preferencyjnego, oboje małżonkowie bądź jeden ze współmałżonków nie są: właścicielami lub współwłaścicielami budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, osobami, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny), osobami, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, najemcami lokalu mieszkalnego.

W przypadku wyodrębnienia własności lokalu mieszkalnego właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu. Jest to integralna część transakcji, czyli integralna część ceny zakupu lokalu mieszkalnego. Na wysokość ceny wpływają również  „pomieszczenia przynależne” do lokalu mieszkalnego. Garaż zaliczany jest do pomieszczeń przynależnych. Jeżeli z treści umowy z deweloperem wynika, że przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny wraz ze wskazanymi „pomieszczeniami przynależnymi”: garaż, komórka, balkon, taras itd., cena zakupu lokalu mieszkalnego uwzględnia w sobie poszczególne elementy, zaś cena takiej transakcji  może stanowić przedmiot kredytowania.

Jeżeli nabywany garaż jest odrębną nieruchomością wyodrębniona w budynku, którym się mieści lokal, odpłatne przeniesienie praw do garażu na kredytobiorcę jest odrębną czynnością cywilnoprawną, wtedy cena zapłacona za garaż nie stanowi elementu ceny związanej z nabyciem prawa własności do lokalu - nie może być udzielony kredyt preferencyjny na ten cel

Oferta Banku Pocztowego jest jedną z najlepszych na rynku, skorzystaj z oferty pod tym linkiem

Bank PKO BP również oferuje dobre warunki, dla możliwości wyboru wyślij również wniosek do tego banku

Warto poznać ofertę Lukas Banku, który dołączył do programu Rodzina na Swoim

ireneusz

O Autorze
Artykuły