Coraz trudniejsza sytuacja na rynkach nieruchomości i kredytów hipotecznych

Na rynku nieruchomości widać stały postępujący spadek cen. Coraz niższe ceny dotyczą głównie rynku wtórnego.  Deweloperzy, którzy mają jeszcze niesprzedane lokale już nie są tak skłonni do obniżania cen. Prawdopodobnie doszli do wniosku, że lepiej próbować sprzedać drożej, ale w dłuższej perspektywie czasu, niż szybko i tanio.

Deweloperzy, którzy finansowali inwestycje z kredytów, nie mogą po prostu zejść poniżej określonej ceny. Kredyty te były brane na szczycie hossy – kiedy najdroższe były materiały budowlane, robocizna i grunty. Może tu dojść do pata, na chwilę obecną trudno jest dostać kredyt za zakup na rynku pierwotnym.
Na rynku wtórnym widać bardzo znaczny spadek liczby transakcji. Atrakcyjne oferty znikają szybko. Dzieje się to równolegle z znacznym spadkiem dostępności do kredytów hipotecznych. Dlatego spadek cen, można powiedzieć jest nieodczuwalny dla większości Polaków.

Najbardziej dobitnym przykładem spadku dostępności do kredytów jest Kredyt Bank. Do listopada zeszłego roku, bank ten ciągle miał jedną z lepszych ofert. Procedura kredytowa była szybka, sprawna i elastyczna. Teraz jest odwrotnie – bank ten szuka w sprawach kredytowych każdego kruczka, żeby wydać decyzję negatywną.

Pierwsze gwałtowne zmiany marż były na jesień. Okres połowy grudnia – połowy lutego okazał się tylko krótką przerwą w dalszym spadku dostępności hipotek. Na dniach marże podniesiono w ING, od początku  marca idą w górę w Deutsche Banku i Pekao S.A, od 6 marca nie będą dostępne franki szwajcarskie w Santanderze.

Jeszcze kilka miesięcy temu za głównego winowajcę pogarszającej się koniunktury na rynku nieruchomości można było wskazać banki. Teraz już nie jest to do końca prawdziwa teza. Spowolnienie gospodarcze zaczyna realnie wpływać na rynek pracy.  Do momentu jak sytuacja się tutaj nie ustabilizuje, nie będzie można mówić o fundamentach do poprawy na rynku hipotek.

W mojej opinii ceny nieruchomości będą spadać nadal, z tendencją do stabilizacji w okolicach początku 2010 roku. Ci co kupią w tym okresie nieruchomości dobrze na tym zarobią, a Ci co dostaną kredyt walutowy zyskają jeszcze bardziej.

tomasz

O Autorze
Artykuły