Coraz łatwiej dostać kredyt mieszkaniowy

Wyraźna odwilż na rynku kredytów hipotecznych stała się faktem. Tezę tą na pewno potwierdzą klienci, którzy w ciągu kilku ostatnich miesięcy starali się o kredyt zabezpieczony na hipotece nieruchomości, jak i pracownicy banków oraz pośrednicy kredytowi. Wyraźne polepszenie na rynku to nie tylko kwestia odczucia i opinii osób związanych z branżą „hipotek”. Wzrost wolumenu sprzedaży kredytów mieszkaniowych potwierdzają także twarde dane matematyczno-ekonomiczne.   

Open Finance wprowadził rewelacyjne rozwiązanie, które jest wartością dodaną do usług tej firmy doradztwa finansowego. Kilka miesięcy temu pośrednik postanowił publikować Index Dostępności Kredytowej. Index został po raz pierwszy opublikowany w czerwcu tego roku i miał wartość 100 punktów. Jego ostatni odczyt to wartość aż 103,5 punktów. Wzrost wartości indexu oznacza, że kredyt hipoteczny jest łatwiej dostępny.

Na wartość prezentowanego przez Open Finance wskaźnika wpływ mają trzy wielkości. Pierwszym z nich jest wielkość wymaganego przez banki wkładu własnego. Im mniejszy jest wymagany przez banki wkład własny tym lepsze ma to przełożenie na wartość indexu. Drugim czynnikiem jest marża banku – tu korelacja jest odwrotna. Ostatnim parametrem jest zdolność kredytowa, która obliczana jest bazując na dwukrotności średniej krajowej podawanej przez Główny Urząd Statystyczny. Analitycy Open Finance zbierają dane z 10 banków, które sprzedają największy wolumen kredytów mieszkaniowych i tym samym eliminują banki niszowe.

Liberalizacja polityki kredytowej banków przejawia się tym, że w chwili obecnej wszystkie trzy wskaźniki poprawiają się na korzyść klienta i co za tym idzie na dynamiczny wzrost indexu w ciągu kilku ostatnich miesięcy. Cena kredytu, czyli marża jest chyba parametrem, który najbardziej interesuje kredytobiorcę. Średni poziom marży spadł z 2,90% do 2,31%. Wzrasta również zdolność kredytowa, czyli poziom maksymalnego kredytu jaki może zaciągnąć klient. Kilka miesięcy temu było to 337 000 PLN, zaś bieżący odczyt to 367 000 PLN. Tutaj szacunek jest robiony w oparciu o założenie, że o kredyt stara się rodzina z dzieckiem, a jej dochody to dwukrotność średniego wynagrodzenia w przemyśle.

Wyraźną odwilż na rynku kredytów hipotecznych widać również w kontekście obniżania przez banki poziomu wymaganego wkładu własnego. O ile kilka miesięcy temu było to 92% to najnowszy odczyt jest na poziomie 95%, co oznacza, że bank wymaga tylko 5% zaangażowania od klienta. Prognozy na najbliższe miesiące są optymistyczne i wszyscy spodziewają się dalszego poluzowania polityki kredytowej banków.

Polecamy ofertę Money Expert

Link do oferty Open Finance

Oferta Expandera

ireneusz

O Autorze
Artykuły