Bank Millennium zmienia zasady finansowania rynku pierwotnego

Kolejnym dowodem na to, że banki coraz chętniej dają kredyty mieszkaniowe są topniejące marże kredytów mieszkaniowych.

Bank Millennium wpisuje się w krajobraz polepszającej się sytuacji na rynku kredytów mieszkaniowych. Dowodem na to jest ostatni komunikat banku, w którym informuje on, że z większą łagodnością podchodzi do kwestii sfinansowania nieruchomości na rynku pierwotnym. Do tej pory było tak, że Millennium był jednym z najmniej liberalnych banków jeżeli chodzi o kwestie inwestycji developerskich.

Od początku tego miesiąca kwestia ta oficjalnie uległa zmianie.

Bank Millennium umożliwił bowiem finansowanie dla wybranych Deweloperów lub Spółdzielni Mieszkaniowych inwestycji mieszkaniowych przy 20% stanie zaawansowania robót budowlanych.

Oczywiście, aby wniosek kredytowy mógł być objęty nowymi warunkami to dla każdej inwestycji z przedstawionej listy Deweloperów lub Spółdzielni Mieszkaniowych niezbędne jest uzyskanie pozytywnego certyfikatu. Jeżeli chodzi o listę akceptowanych przez bank firm to jest ona naprawdę długa. Aby sprawdzić, czy dana inwestycja kwalifikuje się do nowych warunków najlepiej udać się do placówki Millennium Banku lub pośrednika kredytowego, który ma w swojej ofercie produkt analizowanego banku.

W przypadku, gdy Deweloper lub Spółdzielnia Mieszkaniowa nie znajduje się na wspomnianej liście Deweloperów i Spółdzielni Mieszkaniowych, nadal istnieje możliwość finansowania inwestycji na dotychczasowych zasadach. Są one dosyć istotne z punku potencjalnego klienta i dlatego warto pochylić się nad nimi. Warto zaznaczyć, że kryteriów tych jest aż 5 i dana inwestycja musi spełnić każdy z nich.

Pierwszym kryterium jest odpowiedni stan zaawansowania robót budowlanych. Otóż może być on nie niższy niż 50%. W praktyce oznacza to, że stan robót musi być określony jako stan surowy otwarty. Bank zaznacza, że nie ma możliwości wliczenia w to wartości działki oraz kosztów dokumentacji, a szczególności projektu budowy i pozwolenia na budowę.

Od powyższej zasady istnieje wyjątek. Otóż inwestycja może charakteryzować się 20% stanem zaawansowania robót budowlanych, ale warunkiem jest finansowanie budowy przez rachunek powierniczy lub Escrow. Po raz kolejny bank zaznacza, że nie można wliczyć wartości działki oraz kosztów dokumentacji, a w szczególności projektu budowy oraz pozwolenia na budowę.

Atrakcyjne Kredyty Hipoteczne

Kolejnym warunkiem jest to, że dany developer lub spółdzielnia mieszkaniowa musi koniecznie posiadać ostateczne pozwolenie na budowę danej inwestycji. Klient musi także pamiętać, o tym że dostarczony przez niego odpis z Krajowego Rejestru Sądowego oraz Księgi Wieczystej musi być nie starszy niż 3 miesiące. Decydującą datą pod tym względem jest data złożenia wniosku kredytowego.

Ostatnim warunkiem jaki musi spełnić klient, który chce nabyć nieruchomość na rynku pierwotnym na preferencyjnych warunkach jest kwestia związana z karami umownymi zawartymi w umowach kredytowych. Otóż Bank Millennium wymusza, że kary w umowach przedwstępnych nie modą być wyższe niż 20% ceny nabycia.

Zapoznaj się z pełną ofertą Banku Millennium

Przypomnę tylko, że Millennium Bank należy obecnie do ścisłej czołówki najatrakcyjniejszych banków udzielających kredyty mieszkaniowe w PLN. Bank udziela kredytu z dopłatami rządowymi. Nie wymaga on także wkładu własnego, a marże są bardzo atrakcyjne.

ireneusz

O Autorze
Artykuły