Bank BPH i Lukas Bank obniża marże kredytu mieszkaniowego

Rekomendacja T, która nie tak dawno weszła w życie wymusza na niektórych bankach zmiany oferty kredytów hipotecznych. Zmian w swojej ofercie musiał dokonać m.in. Bank BPH. Warto pochylić się nad najnowszą ofertą banku.
   

Bank wyraził zgodę na kredytowanie celów mieszkaniowych do maksymalnego poziomu 96% LTV. Jednak, aby osiągnąć ten poziom należy spełnić kilka istotnych czynników. Po pierwsze klient musi osiągnąć w banku tzw. grade A+. Po drugie tak wysoki wskaźnik LTV jest możliwy tylko i wyłącznie w przypadku kredytów w rodzimej walucie.
   

Kolejnym warunkiem jaki należy spełnić jest osiągnięcie wskaźnika DTI na maksymalnym poziomie 20%. Kolejnym ograniczeniem jest kwota kredytu. Otóż klient może zaciągnąć maksymalny kredyt na poziomie 600 000 pln. Należy pamiętać także, że nieruchomość, która ma stanowić zabezpieczenie kredytu musi być położona w granicach administracyjnych miast powyżej 100 000 mieszkańców. Innym rozwiązaniem jest obciążenie hipoteką nieruchomości położonej w aglomeracji katowickiej, aglomeracji trójmiejskiej lub na terenie powiatów ościennych względem Warszawy. Ostatnim warunkiem jest obligatoryjność wyceny zewnętrznej.
  

Atrakcyjny Kredyt Mieszkaniowy w BPH

Ponadto bank wprowadził nową promocyjną ofertę. Nowa propozycja cenowa dotyczy kredytów udzielanych w złotówkach i kończy się w ostatni tydzień października. Bank zdecydował o obniżeniu marż na kredyty hipoteczne w PLN aż o 2,6 p,p.
   

Jakby tego było mało bank umożliwia dalszą obniżkę o dodatkowe 0,5 p.p. po spełnieniu łącznie 2 warunków. Po pierwsze wymaga się posiadania przez co najmniej jednego kredytobiorcę konta osobistego w banku na dzień   złożenia w banku wniosku o wypłatę pierwszych środków kredytu.
   

Drugim warunkiem jest utrzymywanie wyżej wymienionego konta (lub kont) w trakcie okresu spłaty kredytu oraz zapewnienie wpływów na to konto (lub konta) z tytułu dochodów zadeklarowanych na wniosku o udzielenie kredytu (przez wszystkich wnioskodawców) i uznanych przez bank jako podstawa oceny zdolności kredytowej.
   

Oferta promocyjna jest bardzo atrakcyjna, ale należy pamiętać o kilku istotnych kwestiach.

W przypadku, gdy w okresie spłaty kredytu kredytobiorca przestanie spełniać warunek opisany powyżej to bank może podjąć decyzję o podwyższeniu oprocentowanie kredytu o wartość odpowiadającą zastosowanemu uprzednio obniżeniu oprocentowania.

Kredytobiorcom, dla których nastąpiło podniesienie oprocentowania z wyżej wymienionych przyczyn nie przysługuje prawo do ponownego obniżenia oprocentowania chyba, że bank podejmie odmienną decyzje w tym zakresie. Trzeba wobec tego bacznie pilnować wysokości przelewów na konto, gdyż powrót do standardowych marż może okazać się zabójczy dla klienta. Przypominam, że standardowe marże w Banku BPH są bardzo wysokie.
   

Należy także pamiętać, że wszyscy ci którzy pokazują mniej niż 20% wkładu muszą liczyć się z opłatą manipulacyjną. Koszt brakującego wkładu własnego w Banku BPH wynosi 3,6%. Ważną informacją jest także to, że bank badając zdolność kredytową nie uwzględnia niższego oprocentowania z tytułu posiadanego konta osobistego.
   

Własne mieszkanie z Kredytem w Lukas Banku

Na równie ciekawy ruch zdecydował się także zarząd Lukas Banku. Otóż bank zdecydował o całkowitym zniesieniu prowizji z tytułu udzielenia kredytu mieszkaniowego. Przypominam, że to tej pory prowizja za taką czynność wynosiła 1,5%, a więc była na sporym poziomie. Ponad to bank wprowadził nową siatkę marż. Zgodnie z nowym cennikiem można liczyć na kredyt bez wkładu własnego już na poziomie 2% marży. Powyższe 2 fakty czynią ofertę Lukasa jedną z najmocniejszych w segmencie kredytu w PLN oraz z dopłatami rządowymi.

ireneusz

O Autorze
Artykuły