Analiza liczby rozpoczętych budów oraz pozwoleń na budowę

Aby sprawdzić w jakiej kondycji jest obecnie rynek mieszkaniowy w Polsce należałoby przeanalizować kilka istotnych wskaźników. Jednym z takich wskaźników na pewno jest liczba udzielonych w danym okresie kredytów hipotecznych, o których często tu piszemy. Im więcej banki udzielają kredytów hipotecznych, tym więcej ludzie kupują nieruchomości.

W takiej sytuacji jest to oznaka hossy na rynku mieszkaniowym.
   

Dzisiaj chciałbym bliżej przyjrzeć się nieco innej statystyce. Chodzi mi mianowicie o wolumen rozpoczętych budów, a także liczbę udzielonych pozwoleń na budowę. Co prawda segment budowanych domów to tylko wycinek rynku nieruchomości i tendencje na nim panujące na pewno w całości nie oddają trendu na całym rynku, ale warto przyjrzeć mu się nieco bliżej.
  

Sprawdź ofertę kredytów mieszkaniowych

W okresie od stycznia do września 2010 roku developerzy rozpoczęli budowę około 128 000 mieszkań. Jest to wielkość o około 16% większa niż w identycznym czasie roku 2009. Jednak nie jest tak kolorowo jakby się mogło wydawać. Okazuje się bowiem, że tempo wzrostu w III kwartale było mniejsze niż w pierwszym półroczu. Na taki stan rzeczy wpływ miały głównie słabe wyniki osiągnięte na tym rynku we wrześniu. W tym momencie warto przypomnieć to co działo się w latach 2008-2009, kiedy to statystycy odnotowali drastyczny spadek liczby wydanych pozwoleń na budowę. Na szczęście od grudnia 2009 roku notowany jest wzrost nowo wydanych pozwoleń.
   

Okazało się, że we wspomnianym wzroście największy udział mieli inwestorzy indywidualni. Ich udział to prawie 52%. Według statystyk inwestorzy indywidualni zaczęli budować prawie 50 000 mieszkań. Wynik ten jest o 1,5% mniejszy niż w analogicznym okresie 2009 roku. Paradoksalnie w tej grupie ciągle utrzymuje się spadek pod względem wolumenu otrzymanych pozwoleń na budowę. W liczbach to wygląda tak, że wydano 78 000 pozwoleń na budowę. Jest to wynik mniejszy o 2,5% niż rok temu.
   

Jeżeli chodzi o liczbę mieszkań oddanych do użytkowania przez developerów to było to 39 000 mieszkań. Wynik ten to około 40% ogółu oddanych do użytkowania nieruchomości. Warto zaznaczyć, że jest to wynik o 29% gorszy niż rok wcześniej. W przeciągu 9 miesięcy tego roku rozpoczęto budowę 48 000 mieszkań. Wynik ten jest o ponad 60% lepszy niż w roku 2009. Niestety spadek zanotowano w segmencie liczby mieszkań, na budowę których otrzymano pozwolenie. Wynik to 49 000 mieszkań, co oznacza spadek o około 1%.
   

Warto sprawdzić jak wyglądał segment spółdzielni mieszkaniowych. Otóż podmioty te oddały do użytkowania 4000 mieszkań. Taki wynik oznacza 26% spadek w porównaniu z rokiem 2009. Spółdzielnie uzyskały zaledwie 2700 pozwoleń na budowę mieszkań, czyli o około 500 pozwoleń mniej niż rok wcześniej. Na szczęście zanotowano wzrost liczby rozpoczętych budów. Wzrost osiągnął poziom ponad 1%.
 

Skarb Państwa pomoże Ci spłacić kredyt - poznaj ofertę Kredytów z Dopłatami 

Pozostała grupa inwestorów to podmioty związane z budownictwem społecznym czynszowym, komunalnym oraz zakładowym. Oddali oni do użytkowania 4600 mieszkań, co stanowi wynik o około 7% mniejszy niż w roku 2009. Zanotowano spadek liczby mieszkań, na które otrzymano pozwolenie na budowę. Dla kontrastu wzrosła liczna rozpoczętych budów. W tej materii zanotowano wzrost o 17%.
     

W okresie 9 miesięcy tego roku tylko w 4 województwach odnotowano wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania. Są to województwa: opolskie, świętokrzyskie, podlaskie oraz warmińsko-mazurskie. Wśród województw o największym spadku znalazło się województwo małopolskie, zachodniopomorskie, lubuskie, a także mazowieckie.

ireneusz

O Autorze
Artykuły