Amerykanie nie chcą kupować nowych domów

W ostatnich tygodniach nastąpił bardzo niepokojący odczyt istotnej danej. Mam tu na myśli niedawno opublikowany indeks podpisanych umów  sprzedaży domów na rynku wtórnym w Stanach Zjednoczonych. Dane te są o tyle istotne, że na ich podstawie można dokonywać prognozy kształtowania się koniunktury na najbliższe miesiące.

Analizowany wskaźnik spadł miesiąc do miesiąca o 16%. Rozmiary spadku to jedno, a drugie to fakt, że indeks ten spadł po raz pierwszy od 10 miesięcy. Wskaźnik ten uważany jest za indeks wyprzedzający w stosunku do danych o zakończonych sprzedażach nieruchomości.

Warto zwrócić uwagę na fakt, że zamknięcie sprzedaży następuje około 1 lub 2 miesiące od daty podpisania umowy. Dopiero wówczas transakcja brana jest pod uwagę przy obliczaniu liczby zakończonych sprzedaży domów.

Jeszcze nie tak dawno inwestorzy z optymizmem patrzyli w przyszłość, gdyż odczyty były lepsze od prognoz analityków. Po ostatnich rozczarowujących wynikach nikogo nie powinna zdziwić teoria w myśl, której analizowany wskaźnik w niedalekiej przyszłości będzie spadał.

Jest to istotny indeks, gdyż właśnie od zapaści na amerykańskim rynku nieruchomości rozpoczęła się recesja. Czy wobec tego inwestorzy powinni przejmować się tymi danymi? Sytuacja nie jest aż tak tragiczna. Należy zwrócić uwagę na to, co leży u podstaw spadku wskaźnika. Otóż głównym powodem spadku wydaje się być przedłużenie rządowego programu ulgi podatkowej dla nabywców pierwszego domu.


Miał on wcześniej zakończyć się w listopadzie, ale został przedłużony i teraz obejmował będzie umowy podpisane do końca kwietnia 2010. Zadziałała tu psychologia. Kupujący, którzy jeszcze na początku listopada śpieszyli się z kupnem domu, po ogłoszeniu decyzji o przedłużeniu dali sobie zapewne więcej czasu na poszukiwania wymarzonego lokum. Spadek ten mógł mieć więc charakter, jeżeli nie jednorazowy, to przynajmniej przejściowy.


To, że spowolnienie na rynku nieruchomości w Stanach potrwa, jest faktem niezaprzeczalnym. Powyższą tezę nie tak dawno temu przedstawili Robert Shiller i Karl Case, ekonomiści i twórcy S&P/Case-Shiller Home Price Index. Niestety twierdzą oni, że wzrost liczby niespłacanych kredytów hipotecznych w Ameryce może wzrosnąć w 2010. Sprawa dotyczy zwłaszcza tych, którzy zaciągnęli kredyt zabezpieczony na nieruchomości w 2009 roku i charakteryzują się wysoką zdolnością kredytową.

Taki stan rzeczy sprawi, że odbicie na rynku nieruchomości zostanie spowolnione. Nie pomogą nawet bardzo optymistyczne spojrzenie Amerykanów na przyszły stan ich gospodarki.

Wspomniani przeze mnie ekonomiści zauważają, że bezrobocie dotyczy wszystkich bez względu na dochody. Zjawisko to uderza w bogatych obywateli w takim samym stopniu jak w tych ze średnimi i słabymi dochodami. W każdej z tych grup społeczeństwa znajdują się osoby, które muszą spłacać swój kredyt hipoteczny. Na sam koniec powiew optymizmu. Ekonomiści nie mają wątpliwości, że wzrost niespłacanych kredytów spowolni odbicie na rynku nieruchomości, ale nie zatrzyma go.

Link do najlepszych ofert kredytów mieszkaniowych

ireneusz

O Autorze
Artykuły